강북 우이동 토지 경매, 8회 유찰 2억

한줄 요약

8회 유찰 후 10월 7일 재입찰, 감정가 대비 74% 할인된 최저가 2억 370만원에 도전해볼 기회입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/14967

경매물건 주소 서울특별시 강북구 우이동 산80

서울 강북구 우이동에 위치한 토지로, 면적은 3723㎡(1126.2평)입니다. 산지로서 자연림의 형태를 띄고 있고, 일부는 상업 나지로 활용 가능성이 있습니다. 다만, 부정형의 완경사인 지형 특성상 개발에 제약이 있을 수 있습니다. 교통 접근성은 우이동이라는 지리적 특성상 다소 제한적일 수 있지만, 서울 시내라는 이점은 여전히 매력적입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 7억 7,705만원이지만, 8회 유찰로 현재 최저입찰가는 2억 370만원으로 대폭 낮아졌습니다. 이는 감정가의 26% 수준으로, 인근 시세와 비교해도 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 약 2억 1,388만원 전후로 추정되며, 이는 감정가 대비 큰 할인율을 반영한 것입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2011년 1월 3일 설정된 근저당권입니다. 제시외 건물은 매각에서 제외되며, 분묘 소재 가능성과 이에 따른 분묘기지권 성립 여부가 불확실한 점이 있습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요하며, 이는 입찰 전 반드시 체크해야 할 사항입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 8회 유찰된 점은 리스크를 시사합니다. 자연림 및 상업 나지로서 개발 가능성은 있지만, 분묘소재와 같은 불확실성이 존재합니다. 호재로는 서울 내 토지라는 점과, 저렴한 최저입찰가가 있지만, 예상 수익률을 계산하기 전에 개발 가능성과 비용 분석이 필수입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이렇게 여러 번 유찰된 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 높습니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에 근접하게 설정하되, 취등록세 약 983만원을 포함한 총 투자금을 2억 2천만원 내외로 계획합니다. 분묘 등 복잡한 문제를 해결할 수 있는 능력과 전략이 있다면, 저렴한 기회로 활용할 수 있을 것입니다.