상계동 부동산 경매, 19회 유찰 353만

한줄 요약

19회 유찰된 상계동 부동산, 10월 7일 입찰로 시작가 353만원의 매력적인 가격이지만 임차인 문제와 제시외 건물 포함으로 신중한 접근이 필요.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 서울특별시 노원구 동일로239나길 36, 5층501호 (상계동,티파니)

서울 노원구 동일로239나길에 위치한 이 부동산은 5층 501호에 자리하고 있습니다. 면적 정보는 없지만, 티파니라는 건물명으로 보아 상업시설이나 오피스텔일 가능성이 높습니다. 주변은 주거 및 상업시설이 혼재된 지역으로, 교통편의성이 좋은 위치에 있습니다. 그러나 면적 정보 부재는 작은 리스크로 작용할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 4,500만원이었지만, 현재 최저입찰가는 353만원으로 99% 할인된 수준입니다. 19회 유찰되면서 가격은 바닥을 찍고, 이제는 단순히 가격만으로도 관심을 끌 수 있는 물건입니다. 하지만 인근 시세와 비교할 때, 단순히 가격이 낮다고 해서 무조건 좋은 기회인 것은 아닙니다. 예상 낙찰가는 370만원 전후로 예상되며, 이는 감정가 대비 확실히 저렴하지만, 그만큼의 리스크가 따를 수밖에 없습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 4월 5일자로 경매개시결정이 내려졌습니다. 임차인이 전입일자와 확정일자를 갖추어 매수인에게 대항할 수 있으며, 임대차보증금 2억 6,500만원이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수해야 합니다. 이는 큰 부담이 될 수 있으며, 실제로 이 부분이 여러 차례 유찰의 주된 원인일 가능성이 큽니다. 또한 제시외 건물이 포함되어 있어 추가적인 법적 문제가 발생할 여지가 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 투자자 입장에서는 상당한 리스크를 동반합니다. 임차인 문제가 해결되지 않는다면, 매수 후에도 지속적인 부담으로 작용할 수 있습니다. 다만, 감정가 대비 현저히 낮은 가격과 서울 내 위치는 매력적인 부분입니다. 만약 임차인 문제를 해결할 방안이 있거나, 장기적인 보유 계획이라면 고려해볼 만합니다. 그러나 단기 수익을 기대하기에는 다소 어려운 물건입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건은 19회 유찰된 만큼 경쟁률이 낮을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 370만원 정도로 설정하겠지만, 임차인 문제 해결을 위한 추가 비용을 고려해야 합니다. 취등록세는 약 17만원이 예상되며, 전체적으로는 극단적으로 낮은 가격이 매력적이지만, 리스크 관리가 필수입니다. 입찰 전 임차인과의 접촉이나, 법적 자문을 통해 명확한 계획을 세워야 합니다.