평창 계촌리 토지 경매, 신건 8천만

한줄 요약

2026년 10월 20일 입찰 예정, 감정가 그대로 신건 매물이라 초기 투자 신호로는 좋지만, 여러 위험 요소를 주의해야 합니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/17398

경매물건 주소 강원특별자치도 평창군 방림면 계촌리 1073

이번 경매 물건은 강원특별자치도 평창군 방림면 계촌리에 위치한 2319.0㎡(약 701.5평) 규모의 토지입니다. 주변은 전원주택과 농경지로 이루어진 전형적인 시골 마을로, 자연환경이 뛰어난 반면 대중교통 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 차로 30분 거리 내에 평창역이 있어 차량 이용 시 큰 무리는 없습니다.

가격이 말해주는 것

감정가와 최저 입찰가가 동일한 8,559만 원으로 설정되었으며, 이는 신건 상태라 시장 반응을 예측하기 어렵습니다. 인근 지역의 토지 시세와 비교했을 때 큰 할인율은 없지만, 희소성 있는 전원주택 용지라는 점에서 매력적일 수 있습니다. 예상 낙찰가는 약 8,987만 원 정도로, 감정가를 약간 웃도는 수준에서 낙찰될 가능성이 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년과 2013년에 설정된 근저당권으로, 일괄매각 조건이 붙어 있습니다. 무엇보다 주의할 점은 목록 1 및 목록 3의 지상에 매각 제외 대상인 건축물이 있다는 점입니다. 법정지상권 성립 여부가 불분명하므로, 해당 부분에 대한 추가 확인이 필요합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하며, 농지취득자격증명 제출이 요구됩니다. 이 부분을 놓치면 보증금을 몰수당할 수 있으니 주의가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 전원주택 건축을 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 다만, 지적 경계 불분명 문제와 매각 제외 건축물의 법정지상권 문제는 큰 리스크로 작용할 수 있습니다. 이러한 문제를 해결하고 명확한 계획을 세운다면, 향후 개발 가능성이나 자연 친화적 생활을 원하는 수요층의 니즈를 충족할 가능성이 큽니다. 예상 수익률은 주변 시세의 상승 여력에 따라 달라질 것입니다.

내가 입찰한다면

입찰에 참여한다면, 경쟁률은 초반에는 낮을 것으로 예상되지만, 신건의 매력 때문에 예상 밖의 경쟁이 있을 수도 있습니다. 권장 입찰가는 8,987만 원을 넘지 않는 선에서 설정하는 것이 좋습니다. 취등록세는 약 413만 원으로 예상되며, 이는 총 투자금을 고려할 때 추가 비용으로 신중히 계산해야 합니다.