무안 구로리 토지 경매, 4회 유찰 770만

한줄 요약

4회 유찰된 무안 구로리 토지, 10월 19일 770만원에 입찰 가능. 맹지 및 농지취득자격증명 필요.

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경매물건 주소 전라남도 무안군 청계면 구로리 302

무안군 청계면 구로리에 위치한 이 토지는 1045㎡(316.1평)로, 주거보다는 농업 용도로 적합한 지역에 있습니다. 주변은 대부분 농지로, 주택 밀집 지역과는 거리가 있어 교통이 불편할 수 있습니다. 차로 이동이 필수적입니다.

가격이 말해주는 것

감정가 1,881만원에서 시작해 4회 유찰된 후 최저입찰가는 770만원으로 떨어졌습니다. 감정가 대비 60% 할인된 가격입니다. 인근 지역의 토지 시세와 비교했을 때 저렴하지만, 맹지라는 점을 고려해야 합니다. 예상 낙찰가는 808만원 전후로 보이며, 과도한 경합은 없을 듯합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 9월 26일 가압류로, 이후 권리는 매각으로 모두 말소됩니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서에서 확인이 필요합니다. 농지취득자격증명을 매각결정기일까지 제출하지 않으면 보증금을 돌려받지 못하므로 주의해야 합니다. 맹지 상태로 도로 접근성이 떨어질 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 맹지라는 점에서 개발 가능성이 낮고 당장 수익을 기대하기 어렵습니다. 그러나 장기적으로 주변 지역 개발 계획이 있다면 가치 상승 가능성을 고려할 수 있습니다. 하지만 현재로선 리스크가 큽니다. 예상 수익률을 구체적으로 계산하긴 어렵지만, 농지 활용이나 장기 보유 전략이 필요합니다.

내가 입찰한다면

입찰 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 770만원에서 810만원 사이로 설정하겠습니다. 취등록세는 약 37만원 예상됩니다. 농지취득자격증명을 준비하지 않으면 낭패를 볼 수 있으니 철저히 준비해야 합니다. 솔직히 말하면, 맹지와 농지취득 조건 때문에 이 물건에 뛰어들기엔 고민이 많을 것 같습니다.