금정 금사동 부동산 경매, 26억

한줄 요약

10월 14일 입찰, 1회 유찰 후 30% 할인된 가격으로 매력적이지만 유치권 신고로 주의가 필요합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 부산광역시 금정구 금사동 70-1

부산 금정구 금사동에 위치한 이 부동산은 867.4㎡(약 262.4평) 크기의 토지로, 준공업지역에 위치해 있습니다. 현장에는 건축물 잔해와 초목이 자라나 있는 상태로, 과거 상가 건물을 지으려다 공사가 중단된 지 3년 정도 되었습니다. 인근은 상업 및 주거 지역이 혼재한 환경으로, 향후 개발 가능성이 있습니다.

가격이 말해주는 것

이 물건의 감정가는 37억 3,849만원이지만, 1회 유찰로 현재 최저입찰가는 26억 1,694만원입니다. 감정가 대비 30% 할인된 가격입니다. 인근 지역의 유사 부동산 시세와 비교해도 상당히 매력적인 가격입니다. 예상 낙찰가를 27억 4,779만원 전후로 잡고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 3월 18일 설정된 근저당권입니다. 유치권 신고가 들어와 있지만 성립 여부가 불분명하니, 입찰 전에 꼼꼼히 확인해야 합니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 일괄매각 조건이므로, 건축허가 사항의 지속여부도 입찰 시 체크해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면 이 물건의 가장 큰 매력은 저렴한 가격입니다. 하지만, 유치권 문제가 해결되지 않으면 골칫거리가 될 수 있습니다. 준공업지역이라는 점은 개발 가능성을 키우지만, 공사가 중단된 지 오래된 점은 리스크로 작용합니다. 예상 수익률을 계산하기 전에 이러한 리스크를 감안해야 합니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 1회 유찰 후 가격이 낮아진 만큼 높아질 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 27억 4,779만원 전후로 잡되, 유치권 문제와 기타 권리 사항을 철저히 검토해야 합니다. 취등록세는 약 1억 2,639만원이 예상됩니다. 명도나 기타 문제로 인해 추가 비용이 들 수 있으니, 이를 고려한 보수적인 접근이 필요합니다.