부산 당감동 아파트 경매, 9,660만

한줄 요약

10월 14일 입찰, 1회 유찰로 감정가의 30% 할인된 가격이 매력적이나 경쟁률이 높아질 가능성 있음.

물건 들여다보기

경매물건 주소 부산광역시 부산진구 당감동 659-1 태우선파크맨션 19층1905호

부산광역시 부산진구 당감동에 위치한 태우선파크맨션 19층 1905호 아파트입니다. 면적은 59.7㎡(약 18평)로, 중소형 아파트로 분류됩니다. 당감동은 부산의 중심지 중 하나로, 교통이 편리하고 상권이 발달한 지역입니다. 주변에는 학교, 병원, 대형마트 등이 위치해 생활 편의성이 우수합니다.

가격이 말해주는 것

이 아파트의 감정가는 1억 3,800만원이며, 1회 유찰 후 최저입찰가는 9,660만원으로 감정가 대비 약 30% 할인된 상태입니다. 인근 유사한 면적의 아파트 실거래가가 약 1억 2천만원 수준임을 고려할 때, 20% 이상 저렴하게 입찰할 수 있는 기회입니다. 예상 낙찰가는 1억 143만원 전후로, 지역 평균 낙찰가율 82%를 적용한 결과입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2016년 9월 8일 설정된 근저당권입니다. 조사된 임차내역이 없고, 등기부 및 현황조사서 상에서도 특이사항이 발견되지 않았습니다. 임차인이 없다면 인도명령 절차가 간소화되어 명도 리스크는 낮습니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성도 현재로서는 보이지 않습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 가격 메리트가 상당한 편입니다. 부산진구는 부산 내에서도 꾸준한 수요를 자랑하는 지역이며, 아파트의 위치적 장점과 감정가 대비 할인율을 고려할 때 투자 수익률 면에서도 긍정적입니다. 월세 전환 시 예상 수익률은 연 5%대를 기록할 수 있을 것으로 보입니다. 다만, 1회 유찰로 인해 입찰 경쟁률이 높아질 가능성이 있어 입찰가를 신중하게 설정할 필요가 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건의 입찰 경쟁률은 상당히 높아질 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 약 1억 143만원 정도로 설정하되, 취등록세 약 466만원을 포함한 총 투자금을 1억 500만원 내외로 계획하는 것이 바람직해 보입니다. 이 가격대에서 경쟁이 치열할 수 있으니, 입찰 전략을 잘 세워야 합니다.