홍천 삼마치리 토지 경매, 4회 유찰 3.6억

한줄 요약

4회 유찰 후 10월 19일 재입찰, 감정가 대비 76% 할인된 3억 6,024만원에 도전할 기회

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/3083

경매물건 주소 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 삼마치리 879-2

홍천군 홍천읍 삼마치리에 위치한 이 물건은 총 3181.0㎡(962.3평) 크기의 토지입니다. 이곳은 도심과는 약간 떨어져 있지만, 자연과의 접근성이 뛰어난 위치에 있습니다. 농지로 등록되어 있어 이를 고려한 활용 방안이 필요합니다. 주변 환경은 전원주택이나 농가가 드문드문 있어 조용한 생활을 원하시는 분께 적합할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 15억으로 시작했지만, 4차례 유찰로 인해 현재 최저입찰가는 3억 6,024만원으로 떨어졌습니다. 감정가 대비 76% 할인된 가격인데요, 이는 인근 시세 대비 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 3억 7,825만원 전후로 보입니다, 이러한 가격대라면 투자 매력은 있지만, 신중한 접근이 필요합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 5월 26일 설정된 근저당권입니다. 임차인 김응규는 대항력이 있어 임차보증금 5천만원은 매수인이 인수해야 합니다. 제시외 건물 및 물건이 포함되어 있지만, 이는 매각 제외 항목과 현황조사에서 임차인의 주장에 대해 명확히 확인할 필요가 있습니다. 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출시 보증금이 몰수될 수 있으므로 유의해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건의 가장 큰 장점은 낮아진 가격입니다. 그러나 농지라는 특성과 임차인 문제, 매각 제외 항목들이 복잡성을 더하고 있습니다. 지역 개발 계획이 있는지 확인이 필요하며, 차후 전원주택 개발이나 다른 상업적 활용 가능성을 탐색해야 합니다. 다만, 임차인과의 협의가 필요할 수 있기 때문에 명도 과정에서 시간이 걸릴 수 있습니다.

내가 입찰한다면

입찰에 참여한다면, 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 그러나 이런 복잡한 조건을 감안할 때 입찰가는 최저입찰가에 약간 상회하는 3억 8천만원 정도를 추천합니다. 또한 취등록세 약 1,739만원을 고려하여 총 투자금액을 산정해야 합니다. 결국, 이 물건은 장기적인 관점에서 접근해야 할 듯합니다.