춘천 남산면 토지 경매, 7회 유찰 2,959만

한줄 요약

7회 유찰된 춘천 남산면 토지, 10월 26일 2,959만원에 입찰 가능

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경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/18097

경매물건 주소 강원특별자치도 춘천시 남산면 방곡리 577

이 물건은 강원특별자치도 춘천시 남산면 방곡리에 위치한 3993.0㎡(약 1207.9평) 크기의 토지입니다. 주변은 전원주택과 농지가 혼재한 지역으로, 조용하고 자연 친화적인 환경입니다. 하지만, 교통편의성은 다소 떨어지는 편이라 차가 없다면 접근이 어려운 단점이 있습니다.

가격이 말해주는 것

처음 감정가는 3억 5,937만원이었지만, 7회 유찰을 거치면서 현재 최저입찰가는 2,959만원으로 감정가의 8% 수준입니다. 이 정도면 거의 92% 할인된 가격이라 할 수 있죠. 주변 시세와 비교해도 상당히 저렴한 편입니다. 하지만 이런 큰 할인율에는 이유가 있을 것이라는 점도 간과할 수 없습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2004년 6월 1일 설정된 근저당권입니다. 이 외에도 지상에 분묘 1기가 있어 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다. 또한, 비닐하우스 및 창고는 매각에서 제외되며, 지적도상 맹지로 되어 있어 접근이 제한적입니다. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있으니 주의가 필요합니다. 임차인현황은 등기부와 현황조사를 통한 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 7번이나 유찰된 데는 이유가 있습니다. 분묘와 맹지라는 리스크가 가장 큰 요인일 것입니다. 그러나, 만약 이 리스크를 감안하고도 입찰에 참여할 수 있다면, 상당한 할인율 덕분에 장기적인 수익을 기대할 수 있습니다. 특히, 이 지역이 향후 개발될 가능성이 있다면, 수익률은 더 높아질 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내가 입찰한다면, 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 리스크가 크기 때문이죠. 권장 입찰가는 최저입찰가인 2,959만원에 가까운 금액을 제안하며, 취등록세 약 142만원을 포함한 총 투자금은 약 3,107만원입니다. 하지만 분묘와 맹지 이슈를 해결할 수 있는 방법이 있는지 먼저 확인하는 것이 중요합니다. 정말 접근할 가치가 있는 물건인지 마지막으로 신중히 판단해야 합니다.