대전 중구 솔밭로 건물 경매, 11.5억

한줄 요약

솔직히 말하면, 첫 유찰 후 가격이 내려가면서 투자 매력도가 높아졌지만, 권리분석에서 주의가 필요합니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/31

경매물건 주소 보기 대전광역시 중구 솔밭로 33

대전 중구 솔밭로에 위치한 이 물건은 330.0㎡(99.8평) 크기의 부동산입니다. 주변은 주거 및 상업시설이 혼재된 지역으로, 교통 접근성이 양호한 편입니다. 5층 건물 중 상층부는 사무소로 등록되어 있으나 다가구 주택으로 사용 중입니다. 특이하게도 옥상에는 소유자 미상의 통신설비가 있는데, 이는 매각에서 제외됩니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 16억 5,391만원이었지만, 첫 유찰로 11억 5,774만원까지 내려갔습니다. 이는 감정가의 69% 수준으로, 인근 시세와 비교하면 약 31% 할인된 가격입니다. 예상 낙찰가는 약 12억 1,563만원으로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 목록1의 2020.12.18. 근저당권과 목록2의 2020.07.30. 근저당권이 있습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하며, 대항력 여부는 추가 검토가 필요합니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 낮지만, 제시외 건물 및 구조물의 명확한 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

내 경험상, 이 물건은 가격이 매력적으로 내려온 상태라 투자 가치가 있습니다. 하지만 권리분석에서 몇 가지 주의할 점이 있어요. 인근 개발 계획이나 상권 확장 등의 호재는 기대하기 어렵지만, 공실 위험이 적은 지역이라 수익률 측면에서는 긍정적입니다. 예상 수익률은 연 5% 정도 예상됩니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 예상 경쟁률이 높아질 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 인근 시세와 매각 이력을 고려해 12억 내외가 적정할 것으로 보입니다. 취등록세는 약 5,591만원으로 예상되며, 이 점도 투자 시 고려해야 합니다. 명도 과정에서의 난이도는 낮을 것으로 보이지만, 세심하게 접근해야 합니다.