춘천 남면 토지 경매, 5회 유찰 3천만

한줄 요약

5회 유찰로 최저가 3천만 원대, 하지만 유치권 문제와 농지 자격증명 필요.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/21

경매물건 주소 보기 강원특별자치도 춘천시 남면 발산리 679-10

춘천시 남면 발산리에 위치한 이 토지는 355㎡(107.4평)로, 전용 허가가 난 상태입니다. 주변은 조용한 농촌 지역으로 사무소 신축이 가능한 제2종 근린생활시설 허가를 받은 상태입니다. 하지만 교통편은 다소 불편할 수 있어, 자가용 이용이 필수일 듯합니다.

가격이 말해주는 것

감정가 7,242만 원에서 최저가 3,548만 원까지 52% 할인된 상태입니다. 인근 시세와 비교하면 상당히 저렴하지만, 유찰된 횟수를 보면 입찰자들이 꺼릴 만한 이유가 있다는 걸 알 수 있습니다. 예상 낙찰가는 3,725만 원 정도로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 7월 28일 설정된 근저당권입니다. 또한 유치권이 신고되었으나, 해당 유치권이 부존재한다는 확정판결이 제출되어 있어 큰 문제는 없을 것 같습니다. 다만 농지취득자격증명을 제출하지 않으면 보증금을 몰수당할 수 있어 주의가 필요합니다. 임차인 현황은 등기부 등본과 현황조사서를 통해 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 토지는 다양한 가능성을 품고 있지만 농지취득자격증명과 유치권 문제는 큰 리스크입니다. 예상 수익률도 매력적이지는 않지만, 향후 개발 가능성을 염두에 둔다면 장기적으로는 가치가 오를 수 있습니다. 하지만 현재로서는 큰 호재가 보이지 않습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 3,700만 원 선에서 고려해 볼 만합니다. 취등록세는 약 171만 원으로, 총 투자금은 3,871만 원 정도로 예상됩니다. 만약 입찰한다면, 농지취득자격증명 확보와 경계 확인은 꼭 해야 할 부분입니다. 유치권 문제와 농지 관련 서류만 해결된다면 매력적인 투자처가 될 수 있겠지만, 모든 리스크를 감내할 자신이 있는지 잘 생각해봐야 합니다.