원주 태장동 병원 경매, 3회 유찰 25억

한줄 요약

3회 유찰 후 11월 2일 재입찰, 원주 태장동 병원 경매 물건 감정가 34%에 도전할 기회!

물건 들여다보기

경매물건 주소 강원특별자치도 원주시 태장동 1375-1

이 물건은 강원특별자치도 원주시 태장동에 위치한 병원 및 근린생활시설입니다. 면적은 1848.8㎡, 약 559.3평이며, 현재 원주 H병원으로 이용 중인 것으로 보입니다. 주변은 주거지와 상업 시설이 혼재된 지역으로, 접근성이 나쁘지 않습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 72억 7,892만원이었으나, 현재 최저입찰가는 24억 9,667만원으로 감정가의 34% 수준입니다. 인근 병원과 근린생활시설 시세를 고려했을 때, 3회 유찰로 가격이 상당히 매력적으로 내려온 상황입니다. 예상 낙찰가는 26억 2,150만원 전후로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2017년 11월 30일 설정된 근저당권입니다. 일괄매각으로 제시외 건물이 포함되어 있으며, 병원 및 근린생활시설로 사용 중입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 상세하게 확인이 필요하며, 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 설정되어 있으니 유의해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 병원 운영 상태와 임차인의 대항력 여부가 핵심입니다. 병원이 정상적으로 운영 중이라면 수익 창출 가능성은 높아 보입니다. 그러나, 유찰된 이유를 면밀히 파악해야 합니다. 주변 개발 계획이나 지역 내 병원 수요 등을 잘 따져봐야 합니다. 예상 수익률을 계산하기 위해서는 운영 비용과 임대 수익을 면밀히 분석해야 할 것입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상 3회 유찰 물건은 경쟁률이 상당히 낮을 가능성이 큽니다. 하지만, 병원 운영과 관련된 리스크를 충분히 감안하여 권장 입찰가는 27억 내외로 잡는 것이 안전합니다. 취등록세는 약 1억 2,058만원 정도 예상되며, 이 모든 비용을 고려한 총 투자금액을 계산해야 합니다. 병원 운영이나 임대 계획이 확실하다면, 충분히 도전해볼 만한 가치가 있다고 봅니다.