홍천 삼마치리 토지 경매, 3회 유찰 5.1억

한줄 요약

이번 경매 물건은 강원 홍천 삼마치리에 위치한 대규모 토지로, 3회 유찰 끝에 감정가 대비 66% 할인된 가격으로 입찰 기회를 잡을 수 있습니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/3083

경매물건 주소 보기 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 삼마치리 879-2

홍천군 홍천읍 삼마치리에 위치한 이 토지는 총 면적 3,181㎡(약 962평)로 대규모입니다. 주변은 전원주택들이 드문드문 있는 지역으로, 자연 환경이 훌륭한 편이며, 휴양지로서의 가치가 높습니다. 그러나 교통 편의성은 다소 떨어질 수 있으니 이 점은 고려해야 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 15억 39만원이었지만, 3회 유찰로 인해 현재 최저입찰가는 5억 1,463만원으로, 감정가의 34% 수준입니다. 인근 시세와 비교해도 상당히 저렴한 편이며, 예상 낙찰가는 5억 4,036만원 전후로 예상됩니다. 이는 낙찰가율 약 35%를 적용한 것입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 5월 26일 설정된 근저당권입니다. 한 가지 걸리는 건 대항력 있는 임차인 김응규가 있다는 점인데, 임차보증금 5,000만원을 매수인이 인수해야 합니다. 또한, 농지취득자격증명이 필요하며 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 주의가 필요합니다. 추가로, 제시외 건물 및 이동식저온저장고 등의 매각 제외 사항도 있으니 꼼꼼히 체크해야겠죠.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건의 가장 큰 매력은 저렴한 가격입니다. 하지만 임차인 문제와 농지취득자격증명 등의 복잡한 권리관계를 잘 해결해야만 합니다. 휴양지로서의 가능성은 충분하지만, 개발제한이나 사용 용도 변경 등의 리스크도 함께 고려해야 합니다. 예상 수익률은 투자 목적에 따라 다르겠지만, 전원주택지를 고려한다면 장기적인 관점에서 긍정적일 수 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 다만, 권장 입찰가는 감정가 대비 35%인 5억 4,036만원을 넘지 않는 것이 좋겠고, 취등록세 약 2,485만원 포함 총 투자금은 약 5억 7,521만원으로 예상됩니다. 모든 조건을 고려할 때, 충분한 사전 조사가 필수이며, 임차인과의 협의도 미리 준비하는 것이 좋겠습니다.