홍천 개운리 토지 경매, 4회 유찰 4,859만

한줄 요약

솔직히 말하면, 4회 유찰된 이 물건은 매력적으로 보이지만 맹지라는 점이 걸립니다.

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경매물건 주소 보기 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 개운리 10

이 토지는 강원도 홍천군 영귀미면 개운리에 위치하고 있으며, 면적은 4039.0㎡(1221.8평)입니다. 주변은 전형적인 농촌 지역으로, 개발 가능성은 적지만 자연환경은 뛰어납니다. 다만, 지적도상 맹지로 도로 접근성이 없다는 점은 큰 단점입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 240만원이지만, 현재 최저입찰가는 4,859만원으로 감정가의 24%에 불과합니다. 인근 시세와 비교해도 상당히 저렴한 가격이지만, 맹지라는 점을 감안하면 그리 놀랍진 않습니다. 예상 낙찰가는 5,102만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 3월 29일 설정된 근저당권입니다. 임차인은 있는 것으로 보이나, 정확한 대항력 여부는 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다. 또한, 농지취득자격증명이 필요하며, 이를 제출하지 않으면 보증금이 몰수됩니다. 이 점은 입찰 전 반드시 주의해야 합니다.

투자 관점에서 보면

내 경험상, 맹지로 인한 접근성 문제는 큰 리스크입니다. 그러나 토지 가격이 저렴하고, 농지전용이 가능하다면 장기적인 관점에서 투자 매력이 있을 수 있습니다. 다만, 예상 수익률은 높지 않을 것으로 보이며, 특별한 개발 호재가 없다면 큰 기대는 어렵습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 맹지라는 특성 때문에 입찰자들 사이에서 인기가 없을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 4,900만원 정도로 설정하고, 취등록세 포함 총 투자금은 약 5,093만원이 될 것으로 예상됩니다. 명도 난이도는 현황 조사에 따라 달라질 수 있으니 주의해야 합니다.