곡성 삼오리 토지 경매, 5회 유찰 703만

한줄 요약

곡성 삼오리 토지 경매, 5회 유찰로 감정가 28%인 703만원에 도전할 기회입니다.

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경매물건 주소 보기 전라남도 곡성군 입면 삼오리 129

전라남도 곡성군 입면 삼오리 소재한 이 토지는 545.0㎡(164.9평) 규모로, 자연 속에 위치해 있어 조용한 환경이 매력적입니다. 인근에는 주거시설이 드문 편이라 개발 잠재력은 제한적일 수 있습니다. 교통은 다소 불편해 보이며, 차량이 없으면 접근이 어렵습니다.

가격이 말해주는 것

감정가 2,452만원에서 최저입찰가 703만원으로 떨어지며, 감정가 대비 72% 할인된 상태입니다. 인근에 비슷한 거래 사례가 적어 명확한 시세 파악은 어렵지만, 이 정도의 할인율은 상당히 매력적입니다. 예상 낙찰가는 738만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 6월 8일 경매개시결정으로 설정되어 있습니다. 특이사항으로 지상에 타지번 건물이 일부 침범해 있는데, 이는 점유권 문제로 번질 가능성이 있어 유의해야 합니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 리스크가 상당합니다. 5회 유찰되었다는 점에서 입찰자들이 우려하는 부분이 있을 수 있습니다. 예상 수익률 측면에서 보면, 당장 개발이나 수익 창출이 어려운 상황입니다. 한 가지 걸리는 건, 타지번 건물 침범 문제인데, 이는 법적 분쟁의 소지가 있어 보입니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보이며, 700만원 초반에서 낙찰 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 750만원 정도로 보고, 취등록세 약 33만원을 포함해 총 투자금은 783만원 정도가 예상됩니다. 솔직히 말해, 개발 가능성이나 명도 난이도를 고려하면 신중한 접근이 필요합니다. 장기적 안목으로 접근하되, 법적 리스크를 충분히 검토한 후 입찰하는 것이 좋겠습니다.