화천 다목리 부동산 경매, 신건 6.9억

한줄 요약

솔직히 말하면, 이 물건은 매력적이지만 분묘 소재 여부와 행정상 제약이 걸림돌이 될 수 있습니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 강원특별자치도 화천군 상서면 다목리 17-14

이번 경매 물건은 강원특별자치도 화천군 상서면 다목리에 위치한 대규모 부동산입니다. 면적은 무려 65,884㎡(약 19,929평)으로 상당히 큽니다. 현황 상 임야 및 휴경지로 되어 있으며, 지상에는 저온저장고, 컨테이너, 야적창고 등이 있는 것으로 보입니다. 인근에 주요 교통편은 부족하지만, 자연환경이 좋은 지역으로 여유로운 생활을 원하시는 분께 적합할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 6억 8,959만원으로 책정되어 있으며, 최저입찰가도 동일한 금액입니다. 첫 매각이기 때문에 할인은 없습니다. 인근 시세와 비교해 큰 차이는 없지만, 대규모 면적을 고려할 때 상대적으로 합리적인 가격으로 볼 수 있습니다. 예상 낙찰가는 약 7억 2,407만원 정도로, 감정가 대비 약간의 프리미엄을 예상할 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 근저당권 설정이 있으며, 참고로 화천군의 보조금 지원을 받아 식재한 수목에 대한 행정상의 제약이 있습니다. 또한, 목록 4의 경우 분묘 소재 여부가 불확실하여, 분묘기지권이 성립될 가능성이 있습니다. 목록 5에는 보조금 사용과 관련된 금지사항등기가 있어, 매수인은 이를 준수해야 할 의무가 있을 수 있습니다. 임차인 현황은 구체적인 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

이 물건의 큰 장점은 넓은 면적과 자연친화적인 환경입니다. 하지만, 솔직히 말해 분묘 소재 여부 및 행정상 제약은 큰 리스크로 작용할 수 있습니다. 예상 수익률을 계산하기 어려운 부분이 많아, 투자 시 신중한 접근이 필요합니다. 마을 개발 계획이 있다면 장기적인 관점에서 긍정적일 수 있지만 당장은 불확실성이 큽니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 주된 이유는 앞서 언급한 여러 가지 제약 사항 때문입니다. 개인적으로는 권장 입찰가를 최저입찰가인 6억 8,959만원 그대로 유지하되, 취등록세 약 3,330만원을 포함한 총 투자금액을 고려해야 할 것입니다. 무엇보다, 분묘 소재 여부와 보조금 관련 제약 사항을 철저히 확인한 후 입찰하는 것이 중요합니다.