청도 무등리 부동산 경매, 2회 유찰 21억

한줄 요약

청도 무등리 부동산, 2회 유찰로 21억까지 떨어졌지만, 유찰 이유를 꼭 확인하세요.

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경매물건 주소 보기 경상북도 청도군 청도읍 무등리 367-1

청도군 청도읍 무등리에 위치한 이 부동산은 면적이 2003㎡(약 605.9평)에 달하는 대형 토지입니다. 청도는 대구에서 멀지 않아 교통이 나쁘지 않지만, 솔직히 말하면 주변 개발 정도에 따라 가치는 크게 달라질 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

처음 감정가는 43억 603만원이었지만, 2회 유찰로 현재 최저입찰가는 21억 995만원입니다. 감정가 대비 약 51% 할인된 가격이죠. 인근 비슷한 토지의 시세와 비교할 때 상당히 저렴해 보이지만, 유찰된 이유가 무엇인지 알아보는 게 중요합니다. 내 경험상, 유찰 이유를 모르면 낭패를 볼 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 7월 17일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 꼼꼼히 확인해야 하며, 유치권이나 법정지상권이 걸려 있을 가능성도 반드시 체크해야 합니다. 특히 일괄매각 특이사항이 있어, 전체를 한 번에 매입해야 하는 부담이 있을 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

예상 수익률을 계산해보면, 솔직히 말해 확실하게 매력적인 수익률을 기대하기는 어렵습니다. 청도 지역의 개발 계획이나 호재를 잘 파악해야 하는데, 현재로선 특별한 개발 호재는 눈에 띄지 않습니다. 그렇다고 악재가 있는 것도 아니니, 장기적인 관점에서 바라보는 게 좋겠습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 예상 경쟁률은 높지 않을 것 같습니다. 2회 유찰된 점을 고려하면 큰 관심을 못 받을 수도 있죠. 권장 입찰가는 예상 낙찰가 22억 1,545만원 전후로 잡아보지만, 취등록세가 약 1억 191만원 정도 예상되니 총 투자금액을 23억 이상으로 생각해야 합니다. 문제는 유찰 이유와 권리분석에서 나올 수 있는 리스크를 어떻게 해소하느냐가 되겠네요.