경산 압량읍 부동산 경매, 3회 유찰 2.3억

한줄 요약

경산시 압량읍 소재 부동산, 3회 유찰로 감정가 대비 66% 저렴한 2.3억 경매 기회.

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경매물건 주소 보기 경상북도 경산시 압량읍 대학로67길 24-18

경상북도 경산시 압량읍 대학로67길에 위치한 이 부동산은 면적이 206.0㎡(약 62.3평)로 상당히 넓은 편입니다. 주변에는 경산대학교와 같은 교육시설이 있어 학생 수요가 꾸준한 지역입니다. 대중교통 접근성도 양호하여 생활 편의성이 높습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 6억 9,440만원이었으나 현재 최저입찰가가 2억 3,818만원으로, 무려 66% 할인된 상태입니다. 인근 유사 부동산의 시세와 비교했을 때 현저히 저렴한 가격으로, 매력적입니다. 예상 낙찰가는 2억 5,008만원 전후로 예상되며, 이는 인근 실거래가 대비 30% 이상 저렴합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2017년 9월 27일 설정된 근저당권이며, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 일괄매각 조건이라 권리분석에 더욱 신중해야 합니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 낮아 보이지만, 명도 과정에서의 어려움은 예측해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 3회 유찰된 이유를 잘 살펴봐야 합니다. 지역 특성상 학생 수요는 꾸준하겠지만, 투자 수익률은 월세 전환 시 약 5% 정도로 예상됩니다. 다만, 명도 리스크와 초기 수리비용을 고려해야 합니다. 호재로는 주변 교육시설 인프라의 꾸준한 수요가 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 3회 유찰로 경쟁률은 다소 낮아질 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 2억 5,000만원 정도로 설정하고, 취등록세 약 1,150만원을 포함한 총 투자금은 2억 6,150만원 정도로 예상됩니다. 명도 및 초기 투자 비용을 염두에 두고 입찰에 참여하는 것이 좋습니다.