완주 죽림리 부동산 경매, 1회 유찰 28억

한줄 요약

솔직히 말하면, 이번 경매 물건은 유치권 문제가 걸리지만, 가격은 매력적입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 전북특별자치도 완주군 상관면 죽림리 581-2

이 부동산은 전북 완주군 상관면 죽림리에 위치한 토지로, 면적은 6193㎡(약 1873평)입니다. 주변은 주로 농업 및 일부 상업용 건물로 이루어져 있습니다. 교통은 다소 불편할 수 있으나, 향후 개발 가능성은 있는 지역입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 41억 868만원이었으나, 현재 최저입찰가는 28억 7,607만원으로 31% 할인된 상태입니다. 솔직히 인근 시세와 비교하면 꽤 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 30억 1,987만원 전후로, 감정가 대비 상당한 메리트가 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년의 근저당권입니다. 다만, 유치권 문제가 있습니다. (주)창해개발의 유치권 신고가 있지만, 성립 여부가 불분명하다는 점이 리스크입니다. 임차인 대항력은 아직 명확하지 않아, 등기부와 현황조사서를 면밀히 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

내 경험상, 유치권 문제는 해결에 시간이 걸릴 수 있습니다. 하지만 가격이 매력적이라 장기적으로 봤을 때 수익률이 괜찮을 수 있습니다. 지역 개발이 이루어진다면 추가 수익도 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 유치권 문제로 인해 다소 낮을 수 있습니다. 권장 입찰가는 29억 초반대를 추천합니다. 취등록세는 약 1억 3,891만원으로 예상되며, 이를 포함한 총 투자금은 31억 중반대로 계산됩니다.