연산동 아파트 경매, 3회 유찰 8천만

한줄 요약

부산 연산동의 소형 아파트 경매가 3회 유찰되면서 감정가의 34%인 8,643만원으로 떨어졌습니다. 하지만 유찰 사유를 꼭 확인해야 합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 부산광역시 연제구 쌍미천로44번길 5, 2층201호 (연산동,연산다올)

이 물건은 부산광역시 연제구 연산동에 위치한 소형 아파트로, 면적은 34.8㎡(약 10.5평)입니다. 연산동은 부산 중심부에 위치하여 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖추어져 있는 지역입니다. 주변에는 학군과 다양한 생활 편의시설이 있어 실거주와 임대 수익을 동시에 기대할 수 있는 곳입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 5,200만원이었으나, 현재 최저입찰가는 8,643만원으로 3회 유찰되며 감정가 대비 66% 할인된 가격입니다. 인근 비슷한 면적의 아파트 실거래가가 1억 5천만원 수준임을 감안하면, 이번 경매 물건의 최저입찰가는 상당히 매력적입니다. 예상 낙찰가는 9,075만원 전후로, 취등록세 약 417만원을 포함한 총 투자금은 약 9,500만원 정도로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 8월 27일에 설정된 근저당입니다. 임차인이 있는지 여부는 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요하며, 현 시점에서 특별한 유치권이나 법정지상권의 가능성은 보이지 않습니다. 다만 임차인이 있을 경우, 대항력과 배당 순위를 꼼꼼히 체크해야 합니다.

투자 관점에서 보면

내 경험상, 이 물건은 가격적인 매력이 상당합니다. 연산동은 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖추어진 지역으로, 임대 수익을 노린다면 연간 5% 이상의 수익률을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 3회 유찰된 이유를 꼭 파악해야 하며, 이는 입찰 전 필수적으로 확인해야 할 부분입니다. 예상되는 악재는 임차인의 대항력 여부와 명도 과정의 난이도입니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 3회 유찰된 물건이라 경쟁률이 낮을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 예상 낙찰가인 9,075만원을 약간 상회하는 수준으로 설정할 것 같습니다. 명도 난이도가 높지 않다면, 이 물건은 투자 가치가 충분합니다. 다만, 명도 절차가 복잡할 경우를 대비해 명도 소송 비용과 시간을 염두에 두고 계획을 세워야 합니다.