진천 광혜원면 토지 경매, 신건 5.9억

한줄 요약

이 토지는 넓은 면적과 신건이라는 점이 매력적이지만, 농지취득자격증명과 말소기준권리에 주의가 필요합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 충청북도 진천군 광혜원면 선수촌로 104-3

충청북도 진천군 광혜원면의 선수촌로에 위치한 이 토지는 총 면적 834.0㎡(252.3평)입니다. 주변은 농촌 지역으로, 자연 환경이 우수하고 도심과는 다소 떨어져 있어 조용한 주거 환경을 제공합니다. 대중교통은 다소 불편할 수 있으니 차량 접근이 용이한지 확인이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가와 최저입찰가가 동일하게 5억 9,895만원으로 책정된 신건입니다. 인근 시세와 비교할 때, 감정가 자체가 이미 지역 시세와 유사하거나 약간 높을 수 있어 보입니다. 예상 낙찰가로는 6억 2,890만원 정도가 적절해 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 9월 12일 설정된 근저당권으로 확인됩니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 특히 농지취득자격증명서가 필요하다는 점이 중요한 리스크로 작용할 수 있습니다. 이 부분은 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건의 가장 큰 매력은 넓은 면적입니다. 개발 호재가 있다면 큰 수익을 기대할 수 있지만, 현재로서는 농지라는 점이 걸립니다. 예상 수익률은 다른 지역 대비 높지 않을 수 있으며, 농지법에 따른 여러 가지 제약이 발생할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보이며, 권장 입찰가는 5억 5천만원 전후가 적절해 보입니다. 취등록세는 약 2,892만원을 예상합니다. 내 경험상, 농지취득자격증명 관련 준비를 철저히 하고, 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 중요합니다. 이 물건은 신중한 접근이 필요합니다.