영천 조교동 부동산 경매, 2회 유찰 12억

한줄 요약

2회 유찰로 감정가 대비 52% 할인된 가격, 그러나 유찰 사유와 권리분석이 핵심입니다.

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경매물건 주소 보기 경상북도 영천시 조교동 91

이번 경매 물건은 경상북도 영천시 조교동에 위치한 부동산입니다. 면적은 6217.0㎡로 약 1880.6평에 해당합니다. 대구지방법원 관할로, 주변 환경은 농업지대와 인접해 있어 개발 가능성보다는 현재 용도에 맞게 활용하기 적합한 편입니다. 교통은 다소 불편할 수 있지만, 대구와의 근접성이 장점으로 작용할 가능성도 있습니다.

가격이 말해주는 것

처음 감정가는 24억 4949만원이었으나, 2회 유찰되며 현재 최저입찰가는 12억 25만원입니다. 이는 감정가 대비 48%로, 인근 시세와 비교해보면 상당히 저렴합니다. 예상 낙찰가는 약 12억 6026만원 전후로 추산되며, 감정가 대비 큰 폭의 할인이지만, 유찰 이유가 무엇인지 면밀히 살펴봐야 합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 8월 16일 설정된 근저당입니다. 특이사항으로 일괄매각 조건이 붙어 있으며, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 솔직히 말하면, 임차인의 대항력 여부와 유치권, 법정지상권 가능성은 반드시 검토해야 할 부분입니다. 이 부분이 명확히 해결되지 않으면 낙찰 후 곤란한 상황이 발생할 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

이 부동산은 저렴한 가격이 매력적이지만, 그만큼 리스크도 존재합니다. 예상 수익률은 부지 활용 방안에 따라 달라질 것입니다. 지역 특성상 큰 개발 호재는 없지만, 농업 및 임대 목적으로 적합할 수 있습니다. 다만, 명도 과정에서의 난이도는 미지수로, 점유자의 협조 여부에 따라 상황이 달라질 수 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말해서, 이번 경매는 신중한 접근이 필요합니다. 예상 경쟁률은 2회 유찰로 인해 다소 낮을 수 있으나, 유찰 이유를 명확히 이해하는 것이 중요합니다. 권장 입찰가는 12억 6000만원에서 13억원 사이로 생각되며, 취등록세는 약 5797만원이 예상됩니다. 이러한 부담을 감안하더라도 매력적인 가격임은 확실하지만, 리스크를 충분히 감수할 수 있는 준비가 필요합니다.