중구 유천동 부동산 경매, 13.7억

한줄 요약

1회 유찰로 가격이 매력적인 대전 중구 유천동의 대규모 부동산 경매 물건입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/2563

경매물건 주소 보기 대전광역시 중구 유천동 214-13

대전광역시 중구 유천동에 위치한 이 부동산은 361.6㎡(약 109.4평)로 대규모 면적을 자랑합니다. 확장발코니, 외부베란다, 누다락 등 다양한 부대시설이 포함되어 있어 활용도가 높습니다. 주변은 주거지역으로, 근처에는 학교와 상업시설이 있어 생활 환경이 우수합니다. 교통면에서는 대전 지하철 1호선이 인근에 있어 접근성이 좋습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 19억 6,458만원이지만, 1회 유찰되어 현재 최저입찰가는 13억 7,521만원으로 감정가의 70% 수준입니다. 인근 부동산 시세와 비교했을 때, 약 30%가량 할인된 가격으로, 매력적인 투자 기회로 보입니다. 예상 낙찰가는 14억 4,397만원 전후로 추정됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년과 2021년에 설정된 근저당권이 선순위로 잡혀 있습니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요하며, 대항력이 있는 임차인이 있을 가능성도 염두에 두어야 합니다. 유치권이나 법정지상권에 대한 언급은 없어 보이지만, 제시외 수목이 포함된 점은 주의가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 1회 유찰된 후 가격이 내려간 만큼, 투자 매력은 충분합니다. 대전은 최근 개발 호재가 많아 부동산 가치 상승이 예상됩니다. 이 물건을 월세로 전환할 경우, 예상 수익률은 연 5% 이상으로 추정됩니다. 다만, 임차인 대항력이나 명도 과정에서의 리스크는 염두에 두어야 합니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 어느 정도 있을 것으로 보이며, 권장 입찰가는 최저입찰가에 약간의 프리미엄을 더한 14억 초반을 제안합니다. 취등록세는 약 6,642만원이 예상되며, 총 투자금은 약 15억 선이 될 것입니다. 입찰 전 임차인 현황과 권리분석을 철저히 확인하는 것이 중요합니다.