김해 대성동 주택 경매, 2회 유찰 4억

한줄 요약

2회 유찰로 최저가 4억, 김해 대성동 다가구주택 경매 매물

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/117

경매물건 주소 보기 경상남도 김해시 대성동 55-6

경상남도 김해시 대성동에 위치한 이 물건은 면적이 334㎡(약 101평)로 꽤 넓은 편입니다. 현재 다가구주택으로 사용 중이며, 제시외 건물이 포함되어 있어 건물의 사용 용도나 상태를 직접 확인하는 것이 중요합니다. 김해시 중심부와 가까워 교통 및 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 실거주 및 임대수익을 고려할 때 매력적입니다.

가격이 말해주는 것

처음 감정가는 8억 1,830만원이었으나, 2회 유찰되며 현재 최저입찰가는 4억 96만원으로 감정가 대비 52% 할인된 상태입니다. 인근 유사 주택의 시세를 감안할 때, 4억 2,101만원 선에서 낙찰 가능성이 있습니다. 감정가 대비 크게 저렴한 가격이지만, 주변 시세와 비교했을 때 얼마나 매력적인지 꼼꼼히 따져볼 필요가 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

이 매물의 말소기준권리는 2016년과 2017년에 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인해야 하며, 대항력 여부를 꼭 체크해야 합니다. 다가구주택의 특성상 임차인의 대항력 및 배당 순위가 복잡할 수 있으므로 꼼꼼한 권리분석이 필요합니다. 제시외 건물이 포함된 점도 리스크 요소로 작용할 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 2회 유찰로 가격이 크게 내려간 점이 매력적입니다. 예상 수익률도 나쁘지 않을 것으로 보입니다. 그러나 다가구주택의 경우, 임차인과의 관계 설정이 중요하며, 명도 과정에서의 난이도가 있을 수 있습니다. 김해는 개발 계획도 많아 장기적으로 긍정적인 요소가 있지만, 현재 임대 수익률을 꼼꼼히 따져봐야 합니다.

내가 입찰한다면

입찰 경쟁률은 중간 정도로 예상됩니다. 권장 입찰가는 4억 2,101만원 정도로 설정하고, 취득세 및 기타 비용을 고려해 총 투자금을 계산해야 합니다. 취등록세는 약 1,936만원 정도 예상되며, 총 투자금은 4억 4,037만원 정도가 될 것입니다. 명도 난이도 및 임차인 문제를 잘 해결할 자신이 있다면 충분히 도전해볼 만한 물건입니다.