도룡동 아파트 경매, 신건 4.9억

한줄 요약

대전 유성구 도룡동 신건 아파트 경매, 감정가 그대로 시작점

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 대전광역시 유성구 엑스포로123번길 26-30, 17층1-1702호 (도룡동,스마트시티리버뷰)

이번에 소개할 물건은 대전 유성구 엑스포로의 스마트시티리버뷰 아파트입니다. 위치는 엑스포로123번길에 자리잡고 있어 교통 접근성이 좋습니다. 17층에 있는 세대라 전망도 탁월할 것으로 기대됩니다. 주변 환경은 학군과 생활편의시설이 잘 갖춰져 있어 거주지로도 매력적입니다. 다만, 정확한 면적 정보가 없어 아쉬움이 남습니다.

가격이 말해주는 것

감정가와 최저입찰가가 동일하게 4억 9,800만원입니다. 솔직히 말하면, 첫 매각임에도 불구하고 할인 없이 시작하는 건 매력도가 떨어질 수 있습니다. 인근 아파트 시세와 비교했을 때, 경쟁력 있는 가격인지는 조금 더 조사해볼 필요가 있습니다. 예상 낙찰가는 5억 2,290만원 전후로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 6월 17일 설정된 근저당권입니다. 등기부와 현황조사서를 통해 임차인 현황을 파악해야 합니다. 특이사항이 없다고는 하지만, 임차인의 대항력 여부를 꼭 체크해야 합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보이지만, 확실한 것은 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 첫 경매에서 감정가 그대로 시작하는 만큼, 주변 시세와 비교해 가격 메리트가 있는지는 더 살펴봐야 합니다. 인근 개발 호재나 인프라 확장이 있다면 장기적인 관점에서 긍정적이지만, 그런 정보가 부족한 점이 아쉽습니다. 예상 수익률이나 월세 전환 시 수익률 등도 조사해 볼 필요가 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 신건임을 감안해 낮을 수도 있지만, 관심을 끌 만한 요소가 부족해 보입니다. 권장 입찰가는 감정가의 90% 수준인 약 4억 4,820만원을 제안합니다. 취득세와 등록세를 포함한 총 투자금은 약 5억 2,405만원 정도로 예상됩니다. 이 물건에 입찰할지는 주변 시세 대비 가격 메리트를 충분히 검토한 후에 결정하는 것이 좋겠습니다.