김해 대청동 상가 경매, 9회 유찰 8,940만

한줄 요약

9회 유찰로 최저가가 8,940만원까지 떨어진 상가, 매력적이지만 리스크도 분명히 존재합니다.

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경매물건 주소 보기 경상남도 김해시 번화1로67번길 2, 6층 601호 (대청동,남명프라자)

경상남도 김해시 대청동에 위치한 남명프라자 6층 601호 상가입니다. 정확한 면적은 기재되지 않았으나, 상가의 위치를 고려했을 때 꽤나 유동인구가 많은 곳으로 추정됩니다. 주변에는 다양한 상업 시설과 주거 단지가 밀집해 있어 상가로서의 입지는 나쁘지 않습니다. 교통 접근성도 좋은 편이라 고객 유입이 용이할 것입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 8억 7,000만원이었으나, 9회나 유찰되어 최저 입찰가는 8,940만원으로 감정가의 10% 수준입니다. 인근 상가 시세와 비교했을 때 90%가량 할인된 가격으로, 이는 매우 파격적입니다. 예상 낙찰가는 9,387만원 전후로 잡고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2015년 9월 30일자로 설정된 근저당권입니다. 다행히 특이사항은 없고, 말소될 권리가 뚜렷해 보입니다. 그러나 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 반드시 확인해야 합니다. 임차인의 대항력 여부가 매수 후 명도에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 9회 유찰된 점이 마음에 걸립니다. 유찰이 반복된 이유는 분명히 있을 것이고, 이는 투자 시 리스크로 작용할 수 있습니다. 예상 수익률은 인근 상가 임대료를 고려할 때 연 5% 내외로 예상됩니다. 김해 지역의 상권 활성화가 호재가 될 수 있겠지만, 장기적으로 매력적인 임대 수익을 기대하기는 어려울 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건은 경쟁이 치열하지 않을 가능성이 높습니다. 예상 경쟁률은 낮지만, 그만큼 명도와 관련된 문제를 감수할 준비가 필요합니다. 권장 입찰가는 최저가 대비 약간 높은 9,500만원 정도로 설정하고, 취등록세를 포함해 총 9,931만원 정도의 투자금을 예상해야 합니다. 확실한 임차인 현황 파악과 명도 플랜이 뒷받침된다면 도전해볼 만한 물건입니다.