홍천 북방면 토지 경매, 3회 유찰 4천만

한줄 요약

3회 유찰된 맹지, 감정가의 34%로 구매 가능하지만, 접근성과 권리관계 주의가 필요합니다.

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경매물건 주소 보기 강원특별자치도 홍천군 북방면 성동리 220

강원특별자치도 홍천군 북방면 성동리 220 위치한 이 토지는 총 3312.0㎡(1001.9평) 규모입니다. 지적도상 맹지로 분류되며, 주변은 농지와 구거로 둘러싸여 있어 개발 잠재력보다는 현황을 잘 살펴야 합니다. 특히, '강파이프조 구조물'과 고사한 오미자 식물이 있어 추가 정비가 필요할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 2,254만원이었으나, 3회 유찰로 인해 현재 최저입찰가는 4,203만원입니다. 이는 감정가의 34% 수준으로, 인근 평균 시세 대비 상당한 할인율을 보여줍니다. 예상 낙찰가는 약 4,413만원 전후로 추정할 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2015년 11월 10일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하여, 입찰 전 반드시 확인해야 합니다. 또한, 농지취득자격증명이 필요하며 미제출 시 보증금 몰수 등의 리스크가 있습니다. 경계 및 포락 여부도 검토가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 맹지라는 점이 가장 큰 걸림돌입니다. 그러나 저렴한 가격으로 인해 장기적인 개발 가능성을 염두에 둔다면 나쁘지 않은 투자일 수 있습니다. 다만, 접근성 개선 및 농지 관련 규제를 해결할 수 있는지에 대한 철저한 검토가 필요합니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 높지 않을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에 근접한 4,413만원으로 설정할 수 있으며, 취등록세는 약 203만원이 예상됩니다. 다소 복잡한 권리관계와 맹지의 특성을 감안하여, 철저한 사전조사 후 신중히 접근하는 것이 바람직합니다.