춘천 군자리 부동산 경매, 2회 유찰 28억

한줄 요약

2번 유찰로 가격이 크게 내려왔지만, 기계 및 기구의 상태를 꼭 확인해야 하는 물건입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/1846

경매물건 주소 보기 강원특별자치도 춘천시 동산면 군자리 1391

춘천시 동산면 군자리에 위치한 이 부동산은 9262.9㎡(약 2802평)의 대규모 면적을 자랑합니다. 공장 및 기계 기구가 포함되어 있는 점이 눈에 띕니다. 주변은 대체로 산업단지와 농경지로 구성되어 있어 공장 운영에 적합한 환경입니다. 교통은 다소 불편할 수 있지만, 주요 도로와의 접근성이 나쁘지 않아 물류 이동에는 큰 어려움이 없을 것으로 보입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 58억 3,567만원이었으나, 현재 최저입찰가는 28억 5,948만원으로 감정가의 48% 수준입니다. 2번이나 유찰된 이유를 잘 살펴볼 필요가 있습니다. 인근 지역의 공장 시세와 비교해볼 때, 약 52%의 큰 할인율로 매우 매력적인 가격대입니다. 예상 낙찰가는 약 30억 245만원 전후로 예측됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 10월 7일과 2023년 6월 1일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보이지만, 기계 및 기구의 실제 작동 여부는 별도로 확인해야 합니다. 특히, 탑핑머신과 CO2 용접기의 상태는 입찰 전 필수적으로 확인해야 할 부분입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 큰 할인율과 대규모 면적 덕분에 투자 가치가 높습니다. 그러나 기계 및 기구의 상태가 불확실한 점은 리스크로 작용할 수 있습니다. 예상 수익률은 해당 지역 산업단지의 임대 수익률을 감안할 때 꽤나 매력적일 수 있습니다. 하지만, 명도 과정에서의 어려움이나 추가적인 기계 수리 비용 등이 악재로 작용할 수 있다는 점도 염두에 두세요.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 것으로 예상되지만, 기계 및 기구의 상태를 꼼꼼히 확인한 후 입찰에 참여하는 것이 중요합니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에 약간의 프리미엄을 붙인 30억 원 전후로 설정하는 것이 적당해 보입니다. 취등록세는 약 1억 3,811만원으로, 총 투자금은 대략 31억 원 이상으로 예상됩니다.