서구 도산로 부동산 경매, 15억

한줄 요약

대전 서구 도산로의 대형 부동산, 31% 할인된 가격에 한 번 유찰된 상태입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 대전광역시 서구 도산로349번길 20

대전광역시 서구 도산로349번길 20에 위치한 이 부동산은 383.5㎡(약 116평)의 넓은 면적을 자랑합니다. 주변은 주거 지역으로, 교통 접근성도 우수한 편입니다. 실제로 도로와의 인접성이 좋은 편이라 여러 용도로 활용 가능성이 높습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 21억 5,696만원이었지만, 첫 유찰 후 최저입찰가는 15억 987만원으로 31% 할인된 상태입니다. 인근 시세와 비교해도 상당히 매력적인 가격입니다. 내 경험상, 이 정도 가격대에서는 경쟁자가 많을 가능성이 높습니다. 예상 낙찰가는 15억 8,537만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 12월 6일의 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 특히 임차인의 대항력 여부와 배당 순위는 꼼꼼히 살펴봐야 합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보이지만, 그래도 일괄매각임을 고려해 관련 서류를 꼼꼼히 체크해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 우량 자산으로 분류할 만합니다. 예상 수익률은 월세 전환시 연 5% 정도로 무난한 편입니다. 한 가지 걸리는 건, 대전 지역의 부동산 경기가 최근 주춤한 점입니다. 하지만 대전은 지속적인 개발 호재가 있어 장기적으로는 긍정적일 수 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 꽤 높을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 16억 이하로 잡는 것을 추천합니다. 취등록세는 약 7,292만원이 예상되며, 총 투자금은 16억 7,292만원 정도로 계산됩니다. 내 경험상, 이 정도 금액대에서의 경매는 신중한 판단이 필요합니다. 너무 높은 가격으로 입찰하면 수익률이 떨어질 수 있으니, 주변 시세와 비교해 가며 전략적으로 접근하세요.