춘천 소양로 대지 경매, 3회 유찰 3.2억

한줄 요약

솔직히 유찰된 이유가 많아 고민되는 물건이지만, 감정가의 34%라는 점은 매력적임.

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경매물건 주소 보기 강원특별자치도 춘천시 소양로1가 92-27

이번 경매 물건은 강원특별자치도 춘천시 소양로1가에 위치한 대지입니다. 면적은 627.9㎡(약 189.9평)로 꽤 넓은 편인데, 위치적으로 춘천의 중심지와 가까워 활용도가 높을 수 있습니다. 주변은 주거 및 상업 지역으로, 교통 편의성도 괜찮은 편입니다. 하지만 일부 나지 상태라 개발이나 활용에 추가 비용이 들 수 있다는 점은 고려해야 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가 9억 5,440만원에서 무려 3회 유찰되어 현재 최저입찰가는 3억 2,736만원으로 책정되었습니다. 감정가 대비 66%나 할인된 금액이라 상당히 매력적인 가격입니다. 인근 유사 대지의 실거래가가 약 9억대임을 감안할 때, 약 28% 저렴하게 낙찰받을 수 있는 가능성이 있습니다. 예상 낙찰가는 3억 4,373만원 전후로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 11월 2일에 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요하며, 대항력이 있는 임차인 여부가 중요할 것입니다. 또한, 현재 대지 위에 매각대상이 아닌 컨테이너와 건축자재가 있다는 점, 정확한 경계가 측량을 통해 확인되어야 한다는 점은 리스크로 작용할 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

춘천은 최근 개발 호재가 있어 장기적으로 볼 때 긍정적인 투자처가 될 수 있지만, 솔직히 말하면 이 물건의 경우 '나지'로 개발에 추가 비용이 발생할 가능성이 큽니다. 또한, 컨테이너 및 건축자재 처리 문제도 골칫거리입니다. 하지만, 이 모든 리스크를 감안하더라도 현재 시세 대비 저렴한 가격은 매력적입니다. 예상 수익률은 개발 방향에 따라 크게 달라질 수 있지만, 월세 전환 시 연 5% 이상의 수익률도 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 이번 경매는 경쟁률이 낮을 것으로 예상됩니다. 3회나 유찰된 이유가 분명히 존재하고, 그만큼 리스크가 높기 때문입니다. 권장 입찰가는 약 3억 3천만원 정도로 설정하고, 취등록세 약 1,581만원을 포함한 총 투자금 3억 5천만원을 예상합니다. 이 물건에 입찰하기 전, 현장 방문을 통해 컨테이너 및 경계 문제를 꼭 파악해보는 게 좋습니다. 명도 난이도도 고려해야 하니, 이 부분에 대한 법적 자문도 받는 것이 안전합니다.