서구 괴정로 빌딩 경매, 1회 유찰 10억

한줄 요약

대전 서구의 괴정로 빌딩, 유찰로 감정가 대비 31% 저렴하게 입찰 기회.

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경매물건 주소 보기 대전광역시 서구 괴정로181번길 42

대전광역시 서구 괴정로181번길 42에 위치한 이 부동산은 면적이 326.5㎡(약 98.8평)로, 상당한 규모를 자랑하는 빌딩입니다. 주변은 대전 도심으로 교통이 편리하고, 상업시설과 주거지역이 혼재되어 있어 활용도가 높습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 14억 3,823만원이었으나, 1회 유찰 후 현재 최저입찰가는 10억 676만원으로 감정가 대비 31% 할인된 상태입니다. 인근 시세와 비교해보면, 유사한 규모의 빌딩이 13억에서 15억 사이에 거래되고 있어, 현재 입찰가는 상당히 매력적입니다. 예상 낙찰가는 10억 5,710만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 6월 21일자 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요하지만, 임차인이 있다면 대항력 및 배당 순위도 꼼꼼히 따져봐야 합니다. 다행히 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 대전 서구는 앞으로도 안정적인 수요가 예상되는 지역입니다. 이 빌딩은 상업용으로 활용하기에 좋으며, 재개발이나 리모델링을 통해 가치 상승도 기대할 수 있습니다. 월세 수익을 기대할 경우, 연 4~5%의 수익률을 예상할 수 있습니다. 다만, 대출 이자 부담과 관리비용도 고려해야 합니다.

내가 입찰한다면

이번 경매는 1회 유찰되어 경쟁률이 높아질 가능성이 큽니다. 내 경험상, 예상 낙찰가인 10억 5,710만원을 기준으로 입찰가를 설정하는 것이 좋습니다. 취등록세는 약 4,862만원 정도가 추가될 것으로 예상되며, 총 투자금은 약 11억 5천만원 정도로 잡아야 할 것입니다. 이런 조건이라면 충분히 경쟁력 있는 입찰이 될 수 있을 겁니다.