전의면 부동산 경매, 181억 신건

한줄 요약

솔직히 말하면, 대규모 부동산 경매는 기회와 리스크가 공존합니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/4987

경매물건 주소 보기 세종특별자치시 전의면 관정리 485-5

세종특별자치시 전의면 관정리에 위치한 이 부동산은 무려 38602㎡(11677.1평)로, 상당한 규모를 자랑합니다. 주변은 전형적인 공장 지역으로, 교통편은 다소 불편할 수 있지만 물류 이동에는 큰 문제 없을 것으로 보입니다.

가격이 말해주는 것

감정가와 최저입찰가 모두 181억 5,485만원으로, 첫 매각임에도 불구하고 할인 없이 시작합니다. 인근 시세와 비교하기엔 규모가 너무 커 비교 대상이 애매하지만, 예상 낙찰가는 190억 6,259만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리로 여러 근저당이 설정돼 있지만 모두 매각으로 말소될 예정입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하고, 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보입니다. 다만, 제시외 건물과 기계기구의 일부는 매각에서 제외되므로 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 대규모 투자라 변동성이 큽니다. 일부 기계기구가 소재불명 상태임은 리스크로 작용할 수 있지만, 공장 및 기계기구가 포함된 점은 매력적입니다. 예상 수익률은 대규모 투자 특성상 변동성이 있지만, 제대로 활용한다면 높은 수익을 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 대규모 자금이 필요한 만큼 참여자가 한정될 것입니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에 약간의 여유를 두고 180억대 초반을 고려할 수 있으며, 취등록세는 약 8억 7,687만원을 예상해야 합니다. 철저한 사전 조사가 필수입니다.