춘천 장학리 토지 경매, 3회 유찰 7.6억

한줄 요약

3회 유찰로 가격이 크게 낮아진 기회지만, 토목공사 중단된 맹지라는 점이 걸림.

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경매물건 주소 보기 강원특별자치도 춘천시 동면 장학리 139-14

춘천시 동면 장학리에 위치한 7423.0㎡(2245.5평) 규모의 부동산입니다. 주위는 농지와 임야가 많은 지역으로, 현재 토목공사가 중단된 상태라 주변과의 조화가 필요할 듯합니다. 인접 토지를 통해 출입이 가능하나, 본건 자체는 맹지입니다. 주위 환경을 고려할 때 개발 가능성이 있으나, 교통은 다소 불편할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가 22억 2,822만원에서 3번 유찰되어 현재 최저입찰가는 7억 6,428만원으로 감정가의 34% 수준입니다. 인근 시세와 비교해도 66% 할인되어 상당히 저렴합니다. 예상 낙찰가는 8억 249만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 3월 14일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서 확인이 필요하지만, 일반적으로는 문제가 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수가 가능하며, 전용허가 없이 현황이 변경되면 원상회복 명령이 내려질 수 있습니다. 이러한 점이 리스크로 작용할 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 토목공사가 중단된 상태가 가장 큰 악재입니다. 개발을 계획 중이라면 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 하지만, 가격이 매우 매력적이기 때문에 장기적으로 봤을 때 수익을 기대할 수 있습니다. 단, 농지전용허가가 이미 되어 있어서 일정 부분 개발 가능성이 존재합니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 맹지라는 점과 공사 중단 상태가 입찰자에게 부담으로 작용할 수 있기 때문입니다. 권장 입찰가는 최저입찰가를 조금 넘는 8억 정도로 보고 있으며, 취등록세는 약 3,691만원이 예상됩니다. 다소 모험적이지만, 장기적으로 개발을 염두에 둔다면 도전해볼 가치가 있는 물건입니다.