빛가람동 오피스텔 경매, 8회 유찰 3천만

한줄 요약

8번 유찰된 이 물건, 파격적인 가격 인하가 매력적이지만 왜 유찰됐는지를 철저히 살펴봐야 합니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/1789

경매물건 주소 보기 전라남도 나주시 빛가람로 679, 1동 6층604호 (빛가람동,삼보타워)

전라남도 나주시 빛가람로에 위치한 삼보타워 오피스텔입니다. 6층에 위치해 있어 전망이 좋을 가능성이 있습니다. 주변은 주거 및 상업지구로, 생활 인프라가 잘 갖춰져 편리한 생활이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 면적 정보가 제공되지 않아 실사용에 적합한지 직접 확인이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가 2억 900만원에 비해 최저입찰가는 3,068만원으로 감정가의 14%밖에 되지 않습니다. 인근의 시세와 비교해도 상당히 저렴한 편인데, 이는 8회 유찰된 결과입니다. 솔직히 말하면, 이렇게 파격적인 가격은 매력적이지만 왜 이렇게까지 떨어졌는지 의심해봐야 할 부분입니다. 예상 낙찰가는 약 3,221만원 정도로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2015년 12월 4일 설정된 근저당권입니다. 특이사항이 없다고는 하지만, 임차인 현황을 등기부와 현황조사서를 통해 꼭 확인해야 합니다. 임차인의 전입일과 확정일자에 따라 대항력 문제가 발생할 수 있어 주의가 필요합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보이지만, 방심은 금물입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말해, 8번의 유찰은 투자자들에게 뭔가 큰 리스크가 있다고 느껴졌을 가능성이 높습니다. 예상 수익률은 감정가 대비 상당한 이익을 볼 수 있는 구조이지만, 그만큼 명도 난이도가 상당할 수 있습니다. 이 지역에 특별한 호재는 없지만, 가격 메리트만으로도 충분히 매력적일 수 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 8번 유찰된 물건인 만큼 관망하는 투자자들이 많을 테니까요. 권장 입찰가는 최저입찰가와 비슷한 수준인 3,100만원대가 적절할 듯합니다. 취등록세는 약 148만원 정도 예상되며, 이를 포함한 총 투자금은 3,316만원 정도로 예상됩니다. 입찰 전에 명도 문제와 임차인 현황을 철저히 확인하는 것이 중요합니다.