수성구 두산동 부동산 경매, 79억

한줄 요약

대구 수성구 두산동의 대규모 부동산 경매, 감정가 그대로!

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/2517

경매물건 주소 보기 대구광역시 수성구 두산동 958-11

수성구 두산동에 위치한 이 부동산은 1363㎡, 약 412.3평의 넓은 면적을 자랑합니다. 대구의 대표적인 주거지인 수성구는 교육과 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 인기가 높은 지역입니다. 해당 물건은 현재 숙박시설(올레모텔)로 사용 중이며, 방 33개로 운영되고 있어 투자자에게는 상당한 매력을 지니고 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가와 최저입찰가가 동일하게 79억 917만원입니다. 첫 유찰 후 가격이 유지되고 있어, 이번 매각에는 경쟁률이 높아질 가능성이 있습니다. 인근 상업지의 시세와 비교할 때, 이 가격이 과연 적절한지 고민이 필요합니다. 내 경험상, 대구 지역의 부동산 시장은 최근 몇 년간 안정세를 보였지만, 대규모 투자에는 항상 리스크가 따릅니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 3월 19일 설정된 근저당권입니다. 임차인 오정숙이 보증금 전액을 배당받지 못할 경우, 잔액을 매수인이 인수해야 할 수도 있습니다. 유치권 신고가 두 건 있었으나, 오정숙의 유치권은 철회되었습니다. 주식회사 포항성곡스퀘어의 유치권은 여전히 성립 여부가 불분명하니 주의가 필요합니다. 이러한 권리 문제는 명도 과정에서 큰 걸림돌이 될 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 고위험 고수익의 성격을 띄고 있습니다. 숙박시설로서의 매출 잠재력은 크지만, 유치권 문제와 임차인 인수 가능성은 신중한 검토를 요구합니다. 예상 수익률을 높이기 위해서는 초기 리모델링이 필요할 수도 있습니다. 호재로는 두산동의 위치적 장점과 숙박업 수요가 있겠지만, 권리관계의 복잡성은 악재로 작용할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 다소 높을 것으로 예상됩니다. 솔직히, 이 물건에 입찰한다면 권장 입찰가는 약 83억 463만원 전후로 예상합니다. 취등록세는 약 3억 8,201만원이 예상되어, 총 투자금은 상당히 클 것입니다. 하지만 권리 문제를 해결할 수 있는 전략이 필요하며, 명도 과정에서도 주의가 요구됩니다.