종로 평창동 부동산 경매, 282억

한줄 요약

서울 종로 평창동 부동산 경매, 282억으로 1회 유찰된 매력적 대형 부동산입니다. 그러나 권리 관계와 임차인 문제는 주의해야 합니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/127

경매물건 주소 보기 서울특별시 종로구 평창동 425-2

서울 종로구 평창동에 위치한 이 부동산은 총 면적이 17,825㎡로 대규모입니다. 평창동은 서울의 고급 주거지로 유명하며, 주변 자연환경과 잘 조화된 고급 주택들이 많은 지역입니다. 이 물건은 평창동 425-2에 위치하며, 주변에는 다양한 편의시설과 교통이 편리해 생활하기에 좋은 환경입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 353억 4,110만원이었으나, 1회 유찰되어 현재 최저입찰가는 282억 7,288만원으로 감정가의 80% 수준입니다. 인근 부동산 시세와 비교했을 때, 이 지역의 희소성과 규모를 고려할 때 상당히 매력적인 가격입니다. 예상 낙찰가는 296억 8,653만원 전후로 예측됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

이 물건은 말소기준권리가 2015년의 근저당권으로, 이후 권리들은 대부분 말소될 가능성이 큽니다. 하지만 특이사항으로 상가와 건축물의 준공기한 연기, 가처분권자 소송 등이 있어 복잡한 권리관계가 얽혀 있습니다. 특히, 가처분권자와의 소송이 항소심 중이므로, 결과에 따라 소유권 이전이 지연될 수 있습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 투자 매력이 상당히 큽니다. 대규모 부지이면서도 서울 중심부에 위치한 만큼, 장기적으로 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 그러나 소송과 권리관계, 임차인 문제는 확실히 해결해야 할 부분입니다. 예상 수익률은 상황에 따라 다르겠지만, 대규모 개발이 가능하다면 상당한 이익을 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 유찰 후 상승할 것으로 예상됩니다. 예상 낙찰가는 296억 8,653만원 정도로, 권장 입찰가는 이보다 약간 높은 수준을 제안합니다. 취등록세는 약 13억 6,558만원으로 계산되며, 이러한 비용까지 고려하여 총 투자 금액을 계획해야 합니다. 최종적으로, 소송 결과와 권리관계를 철저히 검토한 후 입찰 여부를 결정하는 것이 중요합니다.