관촌면 토지 경매, 5회 유찰 4.3천만

한줄 요약

5번 유찰된 농지, 특이 사항 많아 신중한 접근 필요

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경매물건 주소 보기 전북특별자치도 임실군 관촌면 회봉리 320-2

전북 임실군 관촌면 회봉리에 위치한 이 토지는 2555㎡, 약 772.9평 크기로 적지 않은 면적을 자랑합니다. 지목은 답이지만 하천부지와 도로로 사용 중인 만큼, 실제 활용도는 제한적입니다. 주변은 농촌 지역으로 개발 가능성은 낮지만, 전원생활이나 농업적 활용을 고려할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 4,369만원으로 책정됐으며, 현재 최저 입찰가는 유찰 후에도 감정가와 동일합니다. 5회 유찰된 만큼 초기 입찰자들이 매력적이지 않다고 판단했을 가능성이 높습니다. 인근 농지와 비교했을 때 가격의 매력도는 그리 높지 않으니, 신중한 접근이 필요합니다.

권리분석, 여기가 핵심

근저당권이 2015년에 설정돼 말소기준권리로 작용합니다. 지분 매각이므로 공유자 우선매수청구권이 있으며, 이는 입찰 전략에 영향을 미칠 수 있습니다. 임차인 현황은 정확히 파악되지 않았으니, 등기부와 현황조사서 확인이 필수입니다. 법정지상권이나 유치권 가능성도 염두에 두어야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 토지는 투자보다는 개인적인 용도로 적합할 수 있습니다. 농지취득자격증명 없이 농지 취득이 가능하다는 점은 장점이지만, 온천보호지구라는 제한이 발목을 잡을 수 있습니다. 예상 수익률보다는 활용 가능성에 초점을 맞춰야 할 것입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 5회 유찰된 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 감정가를 그대로 적용한 4,369만원 수준이지만, 실제 입찰가는 더 낮춰볼 수 있습니다. 취등록세는 약 211만원으로 예상되며, 총 투자금은 4,580만원 정도로 잡아야 할 것입니다. 이 물건은 단순 이익보다 장기적 안목으로 접근해야 할 것입니다.