연산동 아파트 경매, 3회 유찰 3,910만

한줄 요약

3번 유찰된 연산동 아파트 경매, 저렴한 가격이 매력적이지만 권리분석 꼼꼼히 해야 합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 부산광역시 연제구 쌍미천로161번길 16, 1동 2층204호 (연산동,더시티빌)

부산 연제구 연산동에 위치한 더시티빌 아파트입니다. 소재지는 쌍미천로161번길 16, 1동 2층 204호로, 주거환경은 조용한 편이나 면적 정보가 누락되어 있어 실제 방문 후 확인이 필요합니다. 교통편은 대중교통이 가까워 비교적 편리한 편입니다.

가격이 말해주는 것

감정가 1억 1,400만원에서 3회 유찰로 최저입찰가가 3,910만원으로 떨어졌습니다. 감정가 대비 66% 할인된 가격입니다. 인근 아파트 시세와 비교해도 상당히 저렴하며, 예상 낙찰가는 대략 4,105만원 전후로 보입니다. 가격적인 메리트는 충분하나, 유찰 원인을 파악하는 것이 중요합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 8월 29일 설정된 근저당입니다. 현재 특이사항은 없지만, 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 반드시 확인해야 합니다. 임차인의 대항력 여부에 따라 추가적인 비용이 발생할 수 있어 주의가 필요합니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 낮아 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 세 번 유찰된 물건은 이유가 있기 마련입니다. 예상 수익률은 인근 시세 대비 월세 전환 시 연 5% 이상 예상되지만, 유찰 이유를 먼저 파악해야 합니다. 또한, 매각기일이 다가오는 만큼, 철저한 준비가 필요합니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 비교적 낮을 것으로 예상되지만, 임차인 문제나 명도 난이도 등을 고려하여 권장 입찰가는 4,100만원 정도로 잡겠습니다. 취등록세 약 188만원을 포함해 총 투자금은 4,288만원으로 예상합니다. 저렴한 진입 비용이 매력적이나, 명도와 권리분석에 대한 철저한 준비가 필요합니다.