계양 효성동 아파트 경매, 9,200만

한줄 요약

신건 상태로 나왔지만, 위치 오류 이슈가 있어 주의가 필요합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 인천광역시 계양구 안남로519번길 12-3, 2동 4층401호 (효성동,하이네스빌)

이 물건은 인천광역시 계양구 효성동에 위치한 하이네스빌 아파트입니다. 주소는 안남로519번길 12-3, 2동 4층 401호로, 총 면적은 39.22㎡입니다. 효성동은 주거 지역으로, 인근에 학교와 상가가 있어 생활 편의성은 괜찮은 편입니다. 교통편으로는 인천지하철 1호선이 근처에 있어 서울 및 인천 시내로의 접근성이 양호합니다.

가격이 말해주는 것

이 아파트의 감정가는 9,200만원이며, 현재 최저입찰가도 동일하게 9,200만원입니다. 감정가의 100%로 설정된 상태인데, 인근 유사 매물의 시세와 비교해볼 때 약간 높은 감이 있습니다. 실제로 인근 비슷한 면적의 아파트가 약 8,500만원 선에서 거래되고 있습니다. 따라서, 예상 낙찰가는 약 9,660만원 전후가 적절할 것으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 8월 4일자로 압류가 설정되어 있습니다. 중요한 점은 집합건축물대장의 도면상 위치와 현황 출입문 표기가 뒤바뀌어 있다는 것입니다. 이로 인해 혼란이 있을 수 있으며, 실제 점유 현황과 서류상의 정보가 일치하지 않아, 나중에 건축물표시변경 신청이 필요할 수 있습니다. 임차인현황은 별도로 등기부 및 현황조사서를 통해 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건의 가장 큰 리스크는 위치 표기 오류입니다. 이러한 사안은 명도 과정에서 문제를 발생시킬 수 있어 신중한 접근이 필요합니다. 다만, 이 지역의 임대 수요는 꾸준한 편이라 월세 전환 시 수익률은 연 5% 정도 기대할 수 있습니다. 인근 개발 호재가 없다는 점은 아쉽지만, 교통 접근성은 장점입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건은 입찰 경쟁이 치열하지 않을 것으로 보입니다. 위치 오류 때문에 꺼리는 사람들이 많을 테니까요. 권장 입찰가는 최저가보다 약간 높은 9,000만원 수준이 적절할 것으로 판단됩니다. 취등록세 약 444만원을 포함해 총 투자금은 약 9,444만원이 예상됩니다. 입찰 전, 임차인 및 권리 관계를 철저히 확인하는 것이 중요합니다.