광주 북구 오피스텔 경매, 16회 유찰 157만

한줄 요약

솔직히 말하면, 이 물건은 16회나 유찰된 만큼 매력보다는 주의가 필요한 경매 물건입니다.

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경매물건 주소 보기 광주광역시 북구 서양로 20, 4층401호

광주광역시 북구 서양로에 위치한 이 오피스텔은 4층에 자리 잡고 있습니다. 면적 정보가 미제공되어 있어 정확한 면적을 파악하기 어려운 점이 아쉽습니다. 주변 환경과 교통편에 대한 정보도 부족하지만, 위치상으로는 교통 접근성이 나쁘지 않을 것이라고 예상됩니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 6,400만원에서 시작했지만, 현재 최저입찰가는 157만원으로, 감정가의 단 2%입니다. 98% 할인이라는 파격적인 가격이지만, 인근 시세와 비교해볼 필요가 있습니다. 만약 인근 시세가 감정가 수준이라면, 엄청난 할인율이죠. 하지만 예상 낙찰가는 165만원 전후일 것으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 9월 13일 경매개시결정이지만, 특이 사항이 없다고는 하나, 임차인에 대한 정보가 등기부 및 현황조사서에서 확인되지 않아 직접 확인이 필요합니다. 임차인의 대항력 여부에 따라 추가 비용이 발생할 수 있으니 주의가 필요합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보이나, 최종 확인은 필수입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말해서, 이 물건은 16회 유찰된 점에서 투자 리스크가 큽니다. 예상 수익률보다는 명도 과정의 어려움이 우선 걱정되는 상황입니다. 주변 개발 계획이나 호재가 있는지 살펴보는 것도 중요합니다. 다만, 이처럼 낮은 가격이라면, 리스크를 감수하고 단기적인 거래 이익을 노릴 수도 있겠습니다.

내가 입찰한다면

만약 내가 입찰한다면, 예상 경쟁률은 높지 않을 것으로 봅니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에 조금 더해 165만원 정도로 잡겠지만, 확실한 권리분석과 임차인 현황 확인 후 결정할 것입니다. 취등록세는 약 7만원 정도로 예상되며, 총 투자금은 165만원 + 취등록세로 현실적인 접근이 필요합니다.