장군면 대교리 부동산 경매, 128억

한줄 요약

세종 장군면 대교리 부동산, 한 번 유찰로 최저가가 매력적이지만 유치권 문제와 지적경계 불명확성은 주의 필요.

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경매물건 주소 보기 세종특별자치시 장군면 대교리 120-8

세종특별자치시 장군면 대교리 120-8에 위치한 이 부동산은 총 면적 42,249.0㎡(약 12,780.3평)로 전원주택 단지 개발지입니다. 주변은 자연환경이 우수하고, 세종시 중심과의 접근성이 강점입니다. 하지만 지적경계가 불분명해 정확한 측량이 필요할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 183억 3,899만원, 현재 최저입찰가는 128억 3,729만원으로 감정가 대비 약 31% 저렴합니다. 인근 유사 토지 시세와 비교해도 경쟁력 있는 가격입니다. 예상 낙찰가는 134억 7,916만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 근저당권이며, 목록별로 근저당권 설정 시기가 다릅니다. 일부 목록은 지분매각 형태로, 경계 측량의 필요성을 감안해야 합니다. 유치권 신고가 있지만, 성립 여부는 불분명하고, 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인해야 합니다. 유치권 문제는 입찰 전 충분한 검토가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

전원주택 단지로 개발 가능성이 높다는 점에서 장기적 투자 매력이 있습니다. 하지만 유치권 문제와 지적경계 불분명성은 리스크로 작용할 수 있습니다. 예상 수익률은 지가 상승을 고려할 때 긍정적이나, 법적 분쟁 가능성을 무시할 수 없습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 이 물건은 매력적이지만 해결해야 할 문제가 많습니다. 예상 경쟁률은 한 번 유찰된 점을 고려할 때 높을 수 있습니다. 권장 입찰가는 135억 전후로 생각되며, 취등록세 약 6억 2,004만원을 포함한 총 투자금은 141억에 달할 것으로 예상됩니다. 입찰 전, 유치권과 경계 문제에 대한 철저한 사전 조사와 법률 검토가 필수입니다.