거제동 상가 경매, 1회 유찰 7천만

한줄 요약

첫 유찰 후 30% 할인된 가격, 경쟁률 상승 가능성 높음

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경매물건 주소 보기 부산광역시 연제구 월드컵대로243번길 19, 상가23동 3층301호 (거제동,거제동원타워)

부산 연제구에 위치한 이 상가는 거제동의 중심부에 자리 잡고 있어 접근성이 뛰어납니다. 월드컵대로에 인접해 있어 교통이 편리하며, 주변에 상업시설과 주거단지가 밀집해 있는 지역입니다. 해당 상가는 거제동원타워 내에 위치해 있으며, 상가 23동의 3층에 위치하고 있습니다. 다만, 면적 정보가 제공되지 않아 구체적인 내부 구조나 활용도에 대한 추가 확인이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 100만원이지만, 1회 유찰 후 현재 최저입찰가는 7,070만원으로 감정가 대비 30% 저렴합니다. 인근 상가들의 실거래가와 비교했을 때, 이 가격대는 매력적일 수 있습니다. 예상 낙찰가는 약 7,423만원으로, 낙찰가율 74%를 적용했습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 7월 9일 설정된 근저당권입니다. 현재 등기부등본과 현황조사서를 통해 임차인 현황을 반드시 확인해야 합니다. 특이사항은 없지만, 임차인의 전입일자나 확정일자 여부에 따라 대항력이 생길 수 있으니 주의가 필요합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 첫 유찰 후 가격이 매력적이지만 경쟁률이 높아질 가능성이 큽니다. 인근 상권이 발달해 있어 임대수익률은 긍정적으로 예상되지만, 면적 정보가 부족해 구체적인 수익률 계산은 어렵습니다. 지역의 상권 발전이나 교통 확충 등이 호재로 작용할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

예상되는 경쟁률은 상당히 높을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 7,500만원 정도로 설정하고, 취등록세 약 341만원을 포함해 총 투자금은 약 7,841만원 정도로 예상됩니다. 입찰 전 임차인 현황과 말소기준권리를 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.