대전 중구 주택 경매, 1회 유찰 18억

한줄 요약

1회 유찰된 대전 중구의 넓은 부동산, 매력적이지만 권리분석이 관건입니다.

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경매물건 주소 보기 대전광역시 중구 사득로79번길 67

대전광역시 중구 사득로79번길에 위치한 이 부동산은 486.0㎡(약 147평)로 상당한 면적을 자랑합니다. 위치적으로는 교통이 편리한 곳이며, 주변에 상업시설과 주거지역이 혼재되어 있어 다양한 활용 가능성이 있습니다. 한 가지 걸리는 건, 5층이 공부상 제2종근린생활시설로 되어 있지만, 현재는 다가구주택으로 사용 중이라는 점입니다. 이 부분은 추후 용도 변경이나 허가 문제에서 걸림돌이 될 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 26억 5,456만원이었으나, 1회 유찰 후 최저입찰가가 18억 5,819만원으로 내려왔습니다. 감정가 대비 31% 할인된 가격이지만, 솔직히 말하면 인근 시세와 비교해도 매우 경쟁력 있는 가격입니다. 예상 낙찰가는 약 19억 5,110만원 전후로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 목록1의 2021년 2월 1일 근저당권과 목록2의 2020년 9월 9일 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인해야 하며, 대항력 있는 임차인이 있는지 주의가 필요합니다. 제시 외 건물과 발코니 부분도 감정평가 및 매각에 포함되어 있어, 이 부분도 꼼꼼히 확인해야 합니다. 법정지상권 가능성은 낮아 보이지만, 유치권 문제는 사전에 체크해야 할 사항입니다.

투자 관점에서 보면

대전 중구는 개발이 활발한 지역이라 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 하지만 용도 변경 문제와 임차인 대항력 여부가 변수로 작용할 수 있습니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 정도로 추정되며, 이런 대형 물건은 매각 후 관리가 중요합니다.

내가 입찰한다면

솔직히, 이 정도 넓은 면적에 1회 유찰된 상태라면 경쟁률은 상당히 높을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 19억 원대 초반을 추천하며, 취등록세를 포함한 총 투자금은 약 19억 8,975만원이 될 것입니다. 경매 참여 전, 철저한 권리분석과 임차인 현황 파악은 필수입니다.