부산 개금동 아파트 경매, 3회 유찰 3,755만

한줄 요약

부산 개금동 아파트, 3회 유찰로 가격이 66% 할인된 매력적인 경매 물건.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 부산광역시 부산진구 가야대로468번길 80, 4층403호 (개금동,개금동더조은빌1)

부산광역시 부산진구 개금동에 위치한 '개금동더조은빌1' 아파트 403호입니다. 주소는 가야대로468번길 80입니다. 면적 정보는 제공되지 않았지만, 4층에 위치하고 있다는 점에서 조망권이 좋을 수도 있습니다. 주변에는 다양한 편의시설과 교통편이 있어서 생활하기에 편리한 위치입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 950만원이었으나, 3회 유찰 후 현재 최저입찰가는 3,755만원으로 감정가의 34%에 불과합니다. 인근 아파트 시세가 1억 이상임을 고려하면, 상당히 저렴한 가격입니다. 예상 낙찰가는 3,943만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2017년 12월 20일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다. 특이사항으로는 건물명이 부동산 표시상과 현황이 다르다는 점이 있습니다. 유치권과 법정지상권 가능성은 낮아 보이지만, 철저한 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 66% 할인된 가격은 큰 장점입니다. 그러나, 3번이나 유찰된 이유가 무엇인지 반드시 확인해야 합니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5.5% 정도로 예상되며, 지역 내 개발 호재가 있다면 가치 상승 가능성도 높습니다. 하지만, 임차인 대항력 여부나 명도 난이도는 리스크로 작용할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건의 예상 경쟁률은 높아질 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 3,800만원 정도로 설정하고, 취등록세는 약 181만원을 추가로 고려해야 합니다. 입찰 전에 임차인 현황을 철저히 파악하고, 유찰 이유를 명확히 확인하는 것이 중요합니다.