대전 은행동 상가 경매, 9회 유찰 3,930만

한줄 요약

9회 유찰된 상가, 매력적인 가격이지만 위험 요소가 많아 철저한 사전조사 필요.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 대전광역시 중구 중앙로 160, 지하층 159호 (은행동, 밀라노21)

대전 중구 은행동에 위치한 밀라노21 상가의 지하층 159호입니다. 위치는 대전의 중심가에 속하지만, 해당 상가는 지하층에 위치해 있어 가시성과 접근성이 떨어질 수 있습니다. 면적 정보가 없어 정확한 규모 파악이 어렵지만, 인근 상가들의 유동인구와 입지 조건을 고려하면 다소 불리한 위치일 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가 9억 7,400만원에서 96% 할인된 3,930만원으로 떨어졌습니다. 솔직히 말하면, 가격이 이렇게까지 떨어졌다는 건 뭔가 문제가 있다는 신호일 가능성이 큽니다. 인근 상가 시세와 비교하면 상당히 저렴한 편이지만, 예상 낙찰가는 4,126만원 선에서 결정될 것으로 보입니다. 이 가격대라면, 매력적인 딜일 수 있지만, 그만큼 리스크도 큽니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2013년 12월 6일 설정된 근저당권입니다. 일괄매각 조건 및 경계 문제, 출입통로 등의 복잡한 사항이 있어 추가 비용이 발생할 가능성이 큽니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요하며, 임차인의 대항력 여부도 꼭 체크해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 이 물건에 투자하기에는 여러 가지 리스크가 큽니다. 특히 경계 문제와 현황 불일치, 출입통로 문제는 운영에 큰 장애가 될 수 있습니다. 예상 수익률 측면에서 보면, 월세 전환 시 연 5%의 수익률을 기대할 수 있지만, 안정적인 수익을 보장하기는 어렵습니다. 그나마 대전 중심가라는 입지 조건이 장점이라면 장점입니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 경쟁률은 높지 않을 것으로 예상됩니다. 9회 유찰된 점과 복잡한 권리관계를 고려할 때, 입찰자는 신중하게 접근해야 합니다. 권장 입찰가는 추가 비용을 고려했을 때 4,000만원 정도가 적당할 것 같습니다. 취등록세는 약 189만원 정도 예상되며, 철저한 사전조사와 리스크 관리가 필수입니다.