서구 가수원동 상가 경매, 5회 유찰 2.6천만

한줄 요약

5회 유찰로 감정가의 16%까지 떨어진 상가, 저렴한 가격이 매력적이지만 주의가 필요합니다.

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경매물건 주소 보기 대전광역시 서구 도안동로11번길 45, 5층520호 (가수원동,케이디유-프라자)

대전 서구 가수원동에 위치한 케이디유-프라자 5층의 상가입니다. 위치는 도안동로11번길에 자리 잡고 있어 교통 접근성이 나쁘지 않습니다. 면적은 불명확하지만, 상가로써의 위치적 장점이 있어 보입니다. 주변 상권의 활성화 여부와 유동인구에 따라 수익성이 달라질 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 6,000만원으로 시작했으나, 5번의 유찰 끝에 최저입찰가는 2,689만원으로 떨어졌습니다. 이는 감정가 대비 84% 할인된 가격입니다. 인근 상가 시세와 비교해도 상당히 저렴한 편인데요, 예상 낙찰가는 약 2,823만원으로 보고 있습니다. 가격만 보면 매력적이지만, 왜 이렇게까지 유찰되었는지 면밀히 살펴봐야 합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 8월 14일 설정된 근저당권입니다. 특이사항은 없지만, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 임차인의 대항력 여부와 점유 상황에 대한 명확한 파악이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보이지만, 확실히 짚고 넘어가는 것이 중요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 5차례 유찰된 점이 가장 큰 변수입니다. 지역 상권의 활성화 정도와 상가의 용도에 따라 수익률이 크게 변동할 수 있습니다. 예상 수익률은 보수적으로 잡아야 하며, 주변 상권 개발 호재가 있는지 확인이 필요합니다. 단, 지나치게 저렴한 가격만 보고 무작정 뛰어들기보다는 리스크를 명확히 파악해야 합니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 입찰가를 감정가의 20% 내외인 3,200만원 정도로 설정하는 것을 권장합니다. 취등록세 약 129만원을 포함하여 총 투자금은 3,329만원 정도로 예상됩니다. 명도에 대한 준비를 확실히 하고, 임차인과의 협의 가능성을 열어두는 것이 좋겠습니다.