김해 대동면 토지 경매, 8회 유찰 750만

한줄 요약

8회 유찰로 최저가 750만원, 맹지와 분묘 가능성에 주의 필요!

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/2005

경매물건 주소 보기 경상남도 김해시 대동면 수안리 151

경상남도 김해시 대동면 수안리 151에 위치한 790㎡(239평)의 부동산입니다. 주변은 주로 농경지로 이루어져 있어, 개발보다는 농지로서의 활용이 더 적합할 수 있습니다. 교통은 다소 불편한 편으로, 차량 접근이 쉽지 않을 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 8,719만원이었지만, 무려 8회 유찰되며 최저입찰가는 750만원으로 감정가 대비 92% 할인된 수준입니다. 인근 지역의 유사 토지 시세와 비교해도 상당히 저렴한 편이지만, 이런 큰 할인에는 항상 이유가 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 3월 26일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요하지만, 현재로서는 뚜렷한 임차인 정보는 없습니다. 농지취득자격증명이 필요하며, 지상에 분묘가 있을 가능성이 있어 주의가 필요합니다. 또한, 맹지인 점도 고려해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 토지는 매력적이기보다는 리스크가 큰 물건입니다. 맹지로서 개발 가능성이 낮고, 분묘가 있을 가능성은 추가적인 비용 발생을 의미할 수 있습니다. 하지만, 적은 투자금으로 장기적인 안목에서 농지 활용이나 향후 개발 가능성을 고려한다면 흥미로울 수 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 감정가 대비 92% 할인된 가격이지만, 여러 제약 조건 때문에 쉽게 접근하지 않을 겁니다. 권장 입찰가는 750만원에서 약간 상향된 800만원 정도를 생각해볼 수 있습니다. 취등록세는 약 36만원으로 예상됩니다. 신중하게 접근해야 할 물건입니다.