양정동 건물 경매, 3회 유찰 4천만

한줄 요약

연이은 3회 유찰로 가격이 크게 떨어진 양정동 물건, 하지만 임차인 현황과 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 부산광역시 부산진구 중앙대로941번길 66-12, 2층201호 (양정동,건아펜트하우스)

부산진구 양정동에 위치한 건아펜트하우스 2층 201호입니다. 이곳은 양정 지하철역과 가까워 교통이 편리한 편입니다. 하지만, 주거 환경은 다소 복잡한 도심 한가운데에 위치해 있어 소음 문제를 염두에 둬야 할 것 같네요. 면적 정보가 명확하지 않은 점도 고려해야 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가 1억 1,900만원에서 시작해 3회 유찰되면서 최저가가 4,081만원까지 내려왔습니다. 감정가의 34% 수준으로, 무려 66% 할인된 가격입니다. 인근 유사 물건의 실거래가가 1억 2,000만원 정도임을 감안하면, 이 물건은 상당히 저렴한 편입니다. 하지만 유찰 이유를 정확히 아는 것이 중요합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 7월 28일 설정된 근저당권입니다. 현재 임차인 현황에 대한 정보가 부족하여 등기부등본 및 현황조사서를 철저히 확인해야 합니다. 특히, 임차인의 대항력 여부가 중요할 것으로 보입니다. 유치권이나 법정지상권 관련 특이사항은 현재로선 없는 것으로 파악됩니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이런 물건은 저렴한 가격에 비해 리스크가 따르기 마련입니다. 예상 수익률은 월세 전환시 연 7% 내외로 예상되지만, 임차인 명도 문제와 같은 잠재적 리스크를 고려해야 합니다. 양정동 일대는 큰 개발 호재는 없지만, 꾸준한 수요가 있는 지역입니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 그다지 높지 않을 것으로 보입니다. 유찰된 이유를 명확히 알 수 없다면 더욱 그렇겠죠. 권장 입찰가는 3,800만원 정도로 설정하고, 취등록세 약 197만원을 포함해 총 투자금을 4,000만원 초반대로 예상합니다. 하지만, 이 물건의 모든 리스크를 감안하여 신중하게 접근해야 할 것입니다.