영도 청학동 부동산 경매, 4회 유찰 1.9억

한줄 요약

4회 유찰로 최저가 매력적이지만, 권리분석 철저히 필요.

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경매물건 주소 보기 부산광역시 영도구 청학남로60번길 11, 디동 2층조표19711호

부산 영도구 청학남로에 위치한 이 부동산은 청학동 주거지에서 디동 2층에 자리 잡고 있습니다. 정확한 면적 정보는 제공되지 않았지만, 주변은 주거지가 밀집한 지역으로, 생활 편의시설과의 접근성이 좋습니다. 교통은 다소 불편할 수 있지만, 부산 도심과의 연결은 무난한 편입니다.

가격이 말해주는 것

감정가 8,200만 원에서 4회 유찰되어 최저입찰가는 1,968만 원으로 떨어졌습니다. 감정가 대비 76% 할인된 가격은 굉장히 매력적입니다. 인근 유사 부동산의 시세를 고려할 때, 2,067만 원 전후의 낙찰가를 예상할 수 있습니다. 이는 주변 시세 대비 약 70% 이상의 할인율입니다.

권리분석, 여기가 핵심

이 물건의 말소기준권리는 2004년 10월 13일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 4회 유찰된 만큼, 임차인의 대항력 여부도 철저히 확인해야 합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 크지 않지만, 재매각이라는 점에서 신중한 검토가 요구됩니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 4회 유찰은 투자자들에게 신호를 줍니다. 가격은 매력적이지만, 기존에 낙찰이 취소된 이력이 있어 리스크가 존재합니다. 예상 수익률을 살펴보면, 매입 후 전세나 월세 전환 시 수익률은 연 5% 이상 기대할 수 있습니다. 다만, 지역 개발 호재가 크지 않아 장기적인 가치 상승엔 신중한 접근이 필요합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이번 경매는 경쟁률이 높지 않을 것 같습니다. 예상 경쟁률은 2~3명 정도로 낮게 예상됩니다. 권장 입찰가는 2,000만 원 전후로, 취등록세 약 95만 원을 고려한 총 투자금은 대략 2,100만 원입니다. 명도 난이도는 임차인 여부에 따라 달라지며, 인도명령 가능성을 염두에 두어야 합니다. 최종적으로, 권리분석이 확실하다면 저렴한 가격에 매입할 좋은 기회일 수 있습니다.