장성 북이면 농지 경매, 8회 유찰 6천만

한줄 요약

8번 유찰된 장성 북이면 농지, 농지취득자격증명 필요로 인해 입찰자들이 망설이는 중.

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경매물건 주소 보기 전라남도 장성군 북이면 신평리 340-50

장성군 북이면 신평리에 위치한 이 농지는 1121㎡, 약 339평의 넓은 면적을 자랑합니다. 주변 환경은 전형적인 농촌으로, 도심과는 다소 거리가 있지만, 조용한 전원생활을 꿈꾸는 분들에게는 매력적일 수 있습니다. 주요 도로와의 접근성도 괜찮습니다만, 교통이 불편할 수 있다는 점은 감안해야 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 6,726만원이며, 현재 최저입찰가도 동일합니다. 8회나 유찰된 이유는 농지취득자격증명 제출의 부담 때문일 가능성이 큽니다. 인근 비슷한 농지의 시세를 감안하면, 감정가 자체는 크게 높지 않은 편입니다. 그러나 예상 낙찰가는 이보다 낮은 7,062만원 전후로 예측됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 11월 23일에 설정된 근저당입니다. 임차인 현황은 등기부 등본과 현황조사서를 통해 확인이 필요하며, 대항력 여부를 꼼꼼히 따져봐야 합니다. 유치권이나 법정지상권 등의 문제는 현재 확인되지 않았으나, 농지전용 허가 여부와 관련하여 사전 문의가 필요합니다. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금이 반환되지 않는다는 점은 큰 리스크입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건의 가장 큰 장벽은 농지취득자격증명입니다. 해당 증명을 제출해야만 낙찰 후 문제가 없는데, 이 과정이 번거롭고 까다롭습니다. 예상 수익률을 따지기 전에 이 부분에 대한 확신이 필요합니다. 장성군 지역의 개발 호재는 크지 않지만, 장기적으로 전원생활을 계획 중이라면 고려해볼 만합니다. 다만, 농지전용 허가 명의 변경 가능 여부를 반드시 확인하세요.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건의 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 농지취득자격증명이라는 큰 허들이 있기 때문이죠. 권장 입찰가는 최저가에 가까운 6,800만원 수준으로 잡고, 취등록세 약 324만원을 고려해 총 투자금은 7,100만원 정도로 예상합니다. 하지만 농지전용 명의 변경 가능 여부에 대한 확실한 답변을 얻기 전까지는 신중한 접근이 필요합니다.