대전 동구 단독주택 경매, 신건 1.5억

한줄 요약

대전 동구의 단독주택 경매 물건으로, 감정가의 70%에 첫 매각되는 신건입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/16

경매물건 주소 보기 대전광역시 동구 대전천북로126번길 4-1

이 물건은 대전광역시 동구 대전천북로126번길에 위치한 단독주택입니다. 면적은 198.8㎡로 약 60.1평에 해당합니다. 일괄매각으로 제시외 건물과 대문, 정원수 등이 포함되어 있습니다. 대전 동구는 대전 시내에서 교통 접근이 용이하며, 주변에 다양한 생활 편의시설이 있어 주거지로서의 매력도 갖추고 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 1,387만원이지만, 최저입찰가는 감정가의 70%인 1억 4,971만원입니다. 인근 단독주택 시세와 비교했을 때, 가격 경쟁력이 있어 보입니다. 예상 낙찰가를 1억 5,719만원 전후로 잡고 접근해보는 것도 좋겠네요.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2017년 6월 16일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 일괄매각이지만, 제시외 건물이나 대문 등의 소유권 관련 법적 이슈가 없는지도 확인해야 합니다. 유치권이나 법정지상권은 현재로서는 가능성이 낮아 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 첫 경매 물건이라 시장 반응을 예측하기 어렵습니다. 하지만 감정가 대비 매입가가 저렴해 투자 매력은 있습니다. 예상 수익률을 높이기 위해 임대 수익이나 향후 매각을 고려할 수 있습니다. 대전의 주거 수요를 감안하면 장기적으로 좋은 투자처가 될 수 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 중간 정도로 예상됩니다. 권장 입찰가는 1억 5,719만원 전후로 잡고 접근할 것 같습니다. 취등록세는 약 723만원으로, 총 투자금은 약 1억 6,442만원 정도로 예상됩니다. 다만, 임차인 관련 문제나 제시외 건물의 소유권 관련 리스크를 충분히 고려해야 합니다.